備戰(zhàn)2011年房估師考試，育路教育網(wǎng)小編為大家搜集整理2011年房估師考試經(jīng)營(yíng)與管理強(qiáng)化訓(xùn)練，希望可以對(duì)參加考試的各位同學(xué)有所幫助！

    26.某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目現(xiàn)有A、B兩種方案，開發(fā)經(jīng)營(yíng)期分別為3年、4年，其目標(biāo)收益率均為12%，凈現(xiàn)值分別為120萬(wàn)元，150萬(wàn)元。對(duì)兩方案進(jìn)行比選，則最優(yōu)方案的等額年值　為（ 　）萬(wàn)元。

    A.39.51

    B.49.39

    C.49.96

    D.62.45

    27.當(dāng)可供比較的互斥方案壽命期相同，期效益也基本相同時(shí)，宜采用的比選方法是（ 　）。

    A.凈現(xiàn)值法

    B.差額內(nèi)部收益率法

    C.費(fèi)用現(xiàn)值法

    D.內(nèi)部收益率法

    28.下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)貸款的表述中，錯(cuò)誤的是（ 　）。

    A.債權(quán)人通常是商業(yè)銀行

    B.不能用于償還土地購(gòu)置貸款

    C.主要擔(dān)保物為在建工程及相關(guān)土地使用權(quán)

    D.還款資金來(lái)源通常是銷售收入

    29.下列融資渠道中，屬于公眾市場(chǎng)債務(wù)融資形式的是（ 　）。

    A.發(fā)行公司債券

    B.權(quán)益型房地產(chǎn)投資信托基金

    C.發(fā)行股票

    D.商業(yè)銀行貸款

    30.新設(shè)項(xiàng)目法人資本金籌措渠道不包括（ �。�。

    A.政府政策性資金

    B.國(guó)內(nèi)外企業(yè)入股的資金

    C.個(gè)人入股的資金

    D.資產(chǎn)變現(xiàn)的資金