備戰(zhàn)2011年房估師考試，育路教育網(wǎng)小編為大家搜集整理2011年房估師考試經(jīng)營(yíng)與管理強(qiáng)化訓(xùn)練，希望可以對(duì)參加考試的各位同學(xué)有所幫助！

    31.進(jìn)行融資方案分析時(shí)，屬于融資結(jié)構(gòu)分析的是（ �。�。

    A.債務(wù)融資成本分析

    B.資金占用費(fèi)分析

    C.資本金與債務(wù)資金的比例分析

    D.擔(dān)保費(fèi)分析

    32.下列關(guān)于寫字樓租金的表述中，正確的是（ 　）。

    A.基礎(chǔ)租金是租戶能接受的最低租金

    B.基礎(chǔ)租金低于市場(chǎng)租金時(shí)，應(yīng)當(dāng)考慮調(diào)整到市場(chǎng)租金水平

    C.寫字樓市場(chǎng)比較理想的情況下，市場(chǎng)租金一般低于基礎(chǔ)租金

    D.寫字樓內(nèi)某一具體出租單元的租金水平依其在整棟建筑物內(nèi)的位置有一定差辟

    33.寫字樓物業(yè)出租中所有經(jīng)營(yíng)費(fèi)用均由租戶直接承擔(dān)的出租方式是（ �。�。

    A.全租金方式

    B.毛租金方式

    C.凈租金方式

    D.基本租金方式

    34.不應(yīng)計(jì)入收益性物業(yè)經(jīng)營(yíng)費(fèi)用的是（ �。�。

    A.抵押貸款利息

    B.公共設(shè)施維修費(fèi)

    C.房產(chǎn)稅

    D.物業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)

    35.下列關(guān)于物業(yè)經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流的表達(dá)式中，正確的是（ �。�。

    A.稅前現(xiàn)金流=有效毛收入一經(jīng)營(yíng)費(fèi)用

    B.稅前現(xiàn)金流=有效毛收入一抵押貸款還本付息

    C.稅后現(xiàn)金流=稅前現(xiàn)金流一所得稅

    D.稅后現(xiàn)金流=稅前現(xiàn)金流一準(zhǔn)備金一所得稅