2011年房地產(chǎn)經(jīng)紀人經(jīng)紀實務輔導：報告書不完整
來源：育路教育網(wǎng)發(fā)布時間：2011-04-18 10:00:36
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總結2：房地產(chǎn)估價報告常見錯誤1
一、報告書不完整（共8項內(nèi)容）
1. 封面
2. 目錄
3. 致委托方函
4. 估價師聲明
5. 估價假設和限制條件
6. 估價結果報告
7. 估價技術報告
8. 附件
二、報告書不完整
1. 估價結果報告書漏項（共13項內(nèi)容）
一）委托方（委托單位全稱、法定代表人和住所，個人委托的為個人姓名和住所）
二）估價方（估價機構全稱、法定代表人、住所、估價資格等級）
三）估價對象（概要說明估價對象的狀況，包括物質實體狀況和權益狀況。其中，對土地的說明應包括：名稱，坐落，面積，形狀，四至、周圍環(huán)境、景觀，基礎設施完備程度，土地平整程度，地勢，地質、水文狀況，規(guī)劃限制條件，利用現(xiàn)狀，權屬狀況；對建筑物的說明應包括：名稱，坐落，面積，層數(shù)，建筑結構，裝修，設施設備，平面布置，工程質量，建成年月，維護、保養(yǎng)、使用情況，公共配套設施完備程度，利用現(xiàn)狀，權屬狀況）
四）估價目的（說明本次估價的目的和應用方向）
五）估價時點（說明所評估的客觀合理價格或價值對應的年月日）
六）價值定義（說明本次估價采用的價值標準或價值內(nèi)涵）
七）估價依據(jù)（說明本次估價依據(jù)的本房地產(chǎn)估價規(guī)范，國家和地方的法律、法規(guī)，委托方提供的有關資料，估價機構和估價人員掌握和搜集的有關資料）
八）估價原則（說明本次估價遵循的房地產(chǎn)估價原則）
九）估價方法（說明本次估價的思路和采用的方法以及這些估價方法的定義）
十）估價結果（說明本次估價的最終結果，應分別說明總價和單價，并附大寫金額。若用外幣表示，應說明估價時點中國人民銀行公布的人民幣市場匯率中間價，并注明所折合的人民幣價格）
十一）估價人員（估價人員的姓名、估價資格或職稱，并由本人簽名、蓋章）
十二）估價作業(yè)日期（說明本次估價的起止年月日）
十三）估價報告應用的有效期（說明本估價報告應用的有效期，可表達為到某個年月日止，也可表達為多長年限，如一年）
