4 、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)從城市總體規(guī)劃到控制性詳細(xì)規(guī)劃，一般是由政府部門編制和組織方案評(píng)選，審定后具有法規(guī)效力，是一種政府行為。房地產(chǎn)投資最終能否成功，取決于時(shí)機(jī)、地段和建筑質(zhì)量;地段的選擇、建筑內(nèi)容及其布置與規(guī)劃設(shè)計(jì)密不可分;用地區(qū)位的社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件、政府規(guī)定的用地規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、開發(fā)投資者的建設(shè)意圖等因素對(duì)詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)都有很大影響，投資決策者需要熟悉城市規(guī)劃管理程序。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目首先要持政府主管部門批準(zhǔn)的計(jì)劃立項(xiàng)文件，進(jìn)行項(xiàng)目規(guī)劃申報(bào)，經(jīng)城市規(guī)劃主管部門審查同意后，獲取規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書。

　　房地產(chǎn)開發(fā)投資者委托編制的修建性詳細(xì)規(guī)劃以及建筑設(shè)計(jì)、市政工程設(shè)計(jì)等必須符合規(guī)劃設(shè)計(jì)條件。城市規(guī)劃主管部門要根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件對(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案進(jìn)行審查和審批管理;房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目要特別注意在符合規(guī)劃設(shè)計(jì)條件和日照、通風(fēng)、防災(zāi)等各項(xiàng)設(shè)計(jì)規(guī)范要求的基礎(chǔ)上優(yōu)化設(shè)計(jì)，如遇有重大問(wèn)題需要調(diào)整規(guī)劃設(shè)計(jì)條件時(shí)，必須向城市規(guī)劃主管部門申請(qǐng)，經(jīng)城市規(guī)劃主管部門批復(fù)獲準(zhǔn)后，方可按新的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件調(diào)整規(guī)劃設(shè)計(jì)。

　　例題：從城市總體規(guī)劃到控制性詳細(xì)規(guī)劃，一般是由政府部門編制和方案評(píng)選，審定后具有法規(guī)效力，是一種( )行為。

　　A、單位

　　B.個(gè)人

　　C.政府

　　D.法律

　　答案：C

　　解析：政府部門編制和方案評(píng)選，審定后具有法規(guī)效力，不可能是單位、個(gè)人行為，也不可能是法律行為，因此，應(yīng)選C.