市場(chǎng)法(一) 一、大綱要求: 考試目的: 測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)市場(chǎng)法的基本原理、具體運(yùn)用的掌握程度。 考試基本要求: 掌握:建立價(jià)格可比基礎(chǔ)的含義、內(nèi)容和方法,交易情況修正的含義、內(nèi)容和方法。 熟悉:市場(chǎng)法的概念、理論依據(jù)、適用對(duì)象、適用條件、操作步驟,選取可比實(shí)例的必要性、質(zhì)量要求、數(shù)量要求。 了解:搜集交易實(shí)例的必要性、途徑、內(nèi)容。 要點(diǎn)說(shuō)明: 1.市場(chǎng)法的基本原理 市場(chǎng)法是將估價(jià)對(duì)象與在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的近期發(fā)生過(guò)交易的類似房地產(chǎn)進(jìn)行比較,對(duì)這些類似房地產(chǎn)的成交價(jià)格做適當(dāng)?shù)奶幚韥?lái)求取估價(jià)對(duì)象價(jià)值的方法。 市場(chǎng)法的理論依據(jù)是房地產(chǎn)價(jià)格形成的替代原理。 市場(chǎng)法適用的對(duì)象是具有交易性的房地產(chǎn);適用的條件是在同一供求范圍內(nèi)并在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的近期,存在著較多類似房地產(chǎn)的交易。 運(yùn)用市場(chǎng)法估價(jià)一般分為4大步驟進(jìn)行:①搜集交易實(shí)例。②選取可比實(shí)例。③對(duì)可比實(shí)例成交價(jià)格做適當(dāng)?shù)奶幚。④求取比?zhǔn)價(jià)格。 |
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考試時(shí)間:2010年10月16、17日。 |
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考試內(nèi)容:房地產(chǎn)基本制度與政策、房地產(chǎn)估價(jià)理論與實(shí)務(wù)、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理、房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析。 |
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