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2011年房地產經紀人相關知識復習要點(9)

來源:育路教育網發(fā)布時間:2011-08-22 10:26:15

  房地產貸款的主要風險及其防范

  房地產貸款風險是指房地產貸款有不能按時、足額(包括本金和利息)收回的可能性。

  房地產貸款主要面臨下列風險:

  1.違約風險。

  2.抵押房地產價值風險。

  3.利率風險。

  4.流動風險。

  5.欺詐風險。

  6.不可抗力風險。

  從單純防范房地產貸款風險(即從貸款人)的角度來看,大的方面有:(1)考察借款人的信用;(2)要求借款人找第三人擔保(如居民購買商品住宅貸款要有住房置業(yè)擔保公司提供擔保);(3)要求借款人以其自己的財產擔保(典型的是以借款人的房地產抵押);(4)要求借款人購買保險(包括借款人的人身保險,抵押物的財產保險,以及借款人購買保證保險);(5)貸款人自己購買保險即貸款人購買信用保險)。

  題目:委托性貸款中,接受委托的貸款人( )。(2003年試題)
  A.收取手續(xù)費,承擔貸款風險
  B.收取手續(xù)費,不承擔貸款風險
  C.不收取手續(xù)費,承擔貸款風險
  D.不收取手續(xù)費,不承擔貸款風險

  答案:(B)

糾錯

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