11、豪華住宅用地的土地使用權(quán)出讓的最高年限為（ ）年。

    A、40

    B、50

    C、66

    D、70

    12、處分抵押房地產(chǎn)所得金額，應首先（ ）。

    A、扣除土地出讓金

    B、支付處分抵押房地產(chǎn)的費用

    C、償還抵押權(quán)人債權(quán)

    D、扣除抵押房地產(chǎn)應繳納的稅款

    13、房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)（ ）后，方可交付使用。

    A、檢查質(zhì)量

    B、驗收合格

    C、建設單位認可

    D、辦理產(chǎn)權(quán)登記

    14、共有房地產(chǎn)的房地產(chǎn)權(quán)證由（ ）收執(zhí)。

    A、共有人共同

    B、共有人分別

    C、權(quán)利人推舉的持證人

    D、房地產(chǎn)主管部門指定的權(quán)利人

    15、房屋產(chǎn)權(quán)總登記、驗證、換證，應當由（ ）發(fā)布公告。

    A、縣級以上地方人民政府

    B、當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門

    C、當?shù)亟ㄔO行政管理部門

    D、當?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)監(jiān)理處

    16、采取協(xié)議方式出讓土地使用權(quán)的出讓金不得低于（ ）。

    A、基準地價

    B、政府定價

    C、評估價

    D、按國家規(guī)定確定的最低價

    17、房地產(chǎn)總登記后進行房屋改建，必須進行（ ）登記。

    A、轉(zhuǎn)移變更

    B、新建

    C、遺失

    D、他項權(quán)利

    18、由折舊費、維修費、管理費、投資利息和稅金五項因素構(gòu)成房屋的（ ）租金。

    A、商品

    B、理論

    C、成本

    D、市場

    19、（ ）不是《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的合同。

    A、土地使用權(quán)出讓合同

    B、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同

    C、房屋租賃合同

    D、商品房購銷合同

    20、1988年我國憲法修正案中規(guī)定、“土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定（ ）”。

    A、轉(zhuǎn)讓

    B、拍賣

    C、出租

    D、抵押