11、豪華住宅用地的土地使用權出讓的最高年限為（ ）年。

    A、40

    B、50

    C、66

    D、70

    12、處分抵押房地產所得金額，應首先（ ）。

    A、扣除土地出讓金

    B、支付處分抵押房地產的費用

    C、償還抵押權人債權

    D、扣除抵押房地產應繳納的稅款

    13、房地產開發(fā)項目竣工，經（ ）后，方可交付使用。

    A、檢查質量

    B、驗收合格

    C、建設單位認可

    D、辦理產權登記

    14、共有房地產的房地產權證由（ ）收執(zhí)。

    A、共有人共同

    B、共有人分別

    C、權利人推舉的持證人

    D、房地產主管部門指定的權利人

    15、房屋產權總登記、驗證、換證，應當由（ ）發(fā)布公告。

    A、縣級以上地方人民政府

    B、當?shù)胤康禺a管理部門

    C、當?shù)亟ㄔO行政管理部門

    D、當?shù)胤课莓a權監(jiān)理處

    16、采取協(xié)議方式出讓土地使用權的出讓金不得低于（ ）。

    A、基準地價

    B、政府定價

    C、評估價

    D、按國家規(guī)定確定的最低價

    17、房地產總登記后進行房屋改建，必須進行（ ）登記。

    A、轉移變更

    B、新建

    C、遺失

    D、他項權利

    18、由折舊費、維修費、管理費、投資利息和稅金五項因素構成房屋的（ ）租金。

    A、商品

    B、理論

    C、成本

    D、市場

    19、（ ）不是《城市房地產管理法》規(guī)定的合同。

    A、土地使用權出讓合同

    B、房地產轉讓合同

    C、房屋租賃合同

    D、商品房購銷合同

    20、1988年我國憲法修正案中規(guī)定、“土地的使用權可以依照法律的規(guī)定（ ）”。

    A、轉讓

    B、拍賣

    C、出租

    D、抵押