1.長(zhǎng)期趨勢(shì)法是運(yùn)用預(yù)測(cè)科學(xué)的確良關(guān)理論和方法，特別是（　�。┖突貧w分析，對(duì)房的未來價(jià)格作出推測(cè)、判斷的方法。

    A.指數(shù)平滑分析

    B.趨勢(shì)擬合分析

    C.時(shí)間序列分析

    D.相關(guān)分析

    2.搜集交易實(shí)例時(shí)應(yīng)注意所搜集內(nèi)容的統(tǒng)一性和（　　）。

    A.條理性

    B.代表性

    C.規(guī)范化

    D.相關(guān)性

    3.現(xiàn)金流量是指一個(gè)項(xiàng)目（方案）在某一特定時(shí)期內(nèi)收入或支出的資金數(shù)額。現(xiàn)金流量分為（　�。�。

    A.現(xiàn)金流入量

    B.現(xiàn)金流出量

    C.凈現(xiàn)金流量

    D.現(xiàn)金折現(xiàn)量

    4.某塊土地總面積為200 m2，建筑物的各層面積相同，共10層，其建筑密度為60%，則總建筑面積為（　�。﹎2.

    A.1200

    B.120

    C.3333

    D.333.3

    5.針對(duì)不同的估價(jià)目的所采用的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)，可以分為兩類，即（　　）。

    A.主觀合理價(jià)值和公開市場(chǎng)價(jià)值

    B.主觀合理價(jià)值和非公開市場(chǎng)價(jià)值

    C.主觀合理價(jià)值和客觀合理價(jià)值

    D.公開市場(chǎng)價(jià)值和非公開市場(chǎng)價(jià)值

    6.用成本法估價(jià)房地產(chǎn)時(shí)，房屋現(xiàn)值=（　　）。

    A.房屋重置價(jià)格-房屋年折舊額

    B.房屋重置價(jià)×房屋成新度

    C.房屋重置價(jià)格-年折舊額×耐用年限

    D.房屋重置價(jià)格-年折舊額×尚可使用年限

    7.凈收益每年不變，收益年限為有限年時(shí)，報(bào)酬資本化公式為（　�。�。

    8.某建筑物的建筑面積5000m2，坐落的土地面積為2000m2，土地價(jià)格為1500元/m2，用成本法估算出的該建筑物的重置價(jià)格為1600元/m2，市場(chǎng)上該類房地產(chǎn)的正常房地價(jià)格為　1800元/m2，則該建筑物的價(jià)格為（　　）元/m2.

    A.1000

    B.1100

    C.1200

    D.1300

    9.在估價(jià)中選取4個(gè)可比實(shí)例：甲成交價(jià)格4800元/m2，建筑面積100m2，首次付清24萬元，其余半年后支付16萬元，一年后支付8萬元；乙成交價(jià)格5000元/m2，建筑面積120m2，首次支付24萬元，半年后付清余額36萬元；丙成交價(jià)格4700元/m2，建筑面積90m2，成交時(shí)一次付清：丁成交價(jià)格4760元/m2，建筑面積110m2，成交時(shí)支付20萬元，一年后付清32.36萬元。已知折現(xiàn)率為10%，那么這4個(gè)可比實(shí)例單價(jià)的高低排序?yàn)椋ā　。��?/p>

    A.甲乙丙丁

    B.乙丁甲丙

    C.乙丙甲丁

    D.丙乙丁甲

    10.某酒店已知可以在未來30年內(nèi)取得豐厚收益，經(jīng)計(jì)算未來3年收益分別為93萬元、100萬元、120萬元，從第4年到第30年的凈收益會(huì)穩(wěn)定在130萬元左右，在該區(qū)域酒店類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為12%，則此宗估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)的價(jià)格為（　　）萬元。

    A.992.06

    B.983.10

    C.1080

    D.852

    答案

    1.C　2.C　3.ABC　4.A　5.D　6.B　7.C　8.C　9.C　10.B