十二、現(xiàn)貨價(jià)格和期貨價(jià)格及現(xiàn)房價(jià)格和期房價(jià)格

    現(xiàn)實(shí)中的商品交易有現(xiàn)貨交易和期貨交易，由此有現(xiàn)貨價(jià)格和期貨價(jià)格之說�，F(xiàn)貨價(jià)格是指在交易達(dá)成后立刻或在短期內(nèi)（可視為在交易達(dá)成的同時(shí)）進(jìn)行商品交割的價(jià)格。

    期貨價(jià)格是指在交易達(dá)成后按約定在未來某個(gè)日期進(jìn)行商品交割的價(jià)格。

    無論是現(xiàn)貨交易還是期貨交易，付款方式又有在交易達(dá)成后立刻或在短期內(nèi)一次付清、按約定在未來某個(gè)日期一次付清和分期付清等，因此形成了多種組合形式，歸納為表2—2.

    房地產(chǎn)也有類似的現(xiàn)貨交易和期貨交易及現(xiàn)貨價(jià)格和期貨價(jià)格。在房地產(chǎn)的現(xiàn)貨價(jià)格和期貨價(jià)格中，最典型的是現(xiàn)房價(jià)格（含土地價(jià)格）和期房價(jià)格（含土地價(jià)格）。

    房地產(chǎn)的現(xiàn)貨價(jià)格是指以現(xiàn)狀房地產(chǎn)為交易標(biāo)的的價(jià)格。為建筑物已建成的房地產(chǎn)時(shí)，即為現(xiàn)房價(jià)格。

    房地產(chǎn)的期貨價(jià)格是指以未來狀況的房地產(chǎn)為交易標(biāo)的的價(jià)格，其中最常見的是期房價(jià)格。期房價(jià)格是指以目前尚未建成而在將來建成的房屋（含土地）為交易標(biāo)的的價(jià)格。

    而對于房地產(chǎn)來說，由于買現(xiàn)房可以立即出租，買期房在期房成為現(xiàn)房期間不能享受租金收入，并由于買期房總存在著風(fēng)險(xiǎn)，所以，期房價(jià)格與現(xiàn)房價(jià)格之間的關(guān)系有：

    期房價(jià)格=現(xiàn)房價(jià)格一預(yù)計(jì)從期房達(dá)到現(xiàn)房期間現(xiàn)房出租的凈收益的折現(xiàn)值一風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償

    但在現(xiàn)實(shí)中常常出現(xiàn)同地段的期房價(jià)格比現(xiàn)房價(jià)格高的相反現(xiàn)象。

    例題：現(xiàn)貨房地產(chǎn)與期貨房地產(chǎn)估價(jià)的不同點(diǎn)是（ ）

    A、估價(jià)時(shí)點(diǎn)不同； B、交易日期不同；

    C、估價(jià)目的不同； D、估價(jià)對象的狀況不同。

    答案：D

    例題：同地段的期房價(jià)格有時(shí)可能比現(xiàn)房價(jià)格高。（判斷）

    答案：正確

    十三、起價(jià)、標(biāo)價(jià)、成交價(jià)和均價(jià)

    起價(jià)、標(biāo)價(jià)、成交價(jià)和均價(jià)是在商品房銷售中出現(xiàn)的一組價(jià)格。

    起價(jià)是指所銷售的商品房的最低價(jià)格。所以，起價(jià)通常不能反映所銷售商品房的真實(shí)價(jià)格水平。

    標(biāo)價(jià)又稱報(bào)價(jià)、表格價(jià)，是商品房出售者在其價(jià)格表上標(biāo)注的不同樓層、朝向、戶型的商品房的出售價(jià)格。

    成交價(jià)是商品房買賣雙方的實(shí)際交易價(jià)格。商品房買賣合同中寫明的價(jià)格一般就是這個(gè)價(jià)格。

    均價(jià)是所銷售商品房的平均價(jià)格，具體有標(biāo)價(jià)的平均價(jià)格和成交價(jià)的平均價(jià)格。這個(gè)價(jià)格一般可以反映所銷售商品房的價(jià)格水平。

    十四、保留價(jià)、起拍價(jià)、應(yīng)價(jià)和成交價(jià)

    保留價(jià)、起拍價(jià)、應(yīng)價(jià)和成交價(jià)是在房地產(chǎn)拍賣中出現(xiàn)的一組價(jià)格。房地產(chǎn)拍賣是以公開競價(jià)的形式，將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給最高應(yīng)價(jià)者的買賣方式。

    保留價(jià)又稱拍賣底價(jià)，是在拍賣前確定的拍賣標(biāo)的可售的最低價(jià)格。

    起拍價(jià)又稱開叫價(jià)格，是拍賣師在拍賣時(shí)首次報(bào)出的拍賣標(biāo)的的價(jià)格。

    應(yīng)價(jià)是競買人對拍賣師報(bào)出的價(jià)格的應(yīng)允，或是競買人自己報(bào)出的購買價(jià)格。

    成交價(jià)是經(jīng)拍賣師落槌或者以其他公開表示買定的方式確認(rèn)后的競買人的最高應(yīng)價(jià)。

    十五、拍賣價(jià)格、招標(biāo)價(jià)格和協(xié)議價(jià)格

    拍賣價(jià)格、招標(biāo)價(jià)格和協(xié)議價(jià)格是一組與房地產(chǎn)交易（或出讓）所采用的方式相聯(lián)系的價(jià)格分類。

    拍賣價(jià)格是指采用拍賣方式交易（或出讓）房地產(chǎn)的成交價(jià)格。

    招標(biāo)價(jià)格是指采用招標(biāo)方式交易（或出讓）房地產(chǎn)的成交價(jià)格。

    協(xié)議價(jià)格是指采用協(xié)議方式交易（或出讓）房地產(chǎn)的成交價(jià)格。

    在通常情況下采用協(xié)議方式出讓的地價(jià)最低，其次是招標(biāo)，拍賣的最高。