㈣ 投資的作用

    ⑴ 投資是一個國家經(jīng)濟增長的基本推動力。只有增加一定量的投資，才可為經(jīng)濟發(fā)展提供必要的要素和動力。同時由于投資的乘數(shù)效應，一定量的投資可以引起數(shù)倍于它的收入和總值的增長。

    其次，投資是國民經(jīng)濟持續(xù)快速健康發(fā)展的關鍵因素

    主要表現(xiàn)在：合理引導投資流向可以優(yōu)化資金投向，改善經(jīng)濟結(jié)構(gòu)；通過投資政策的調(diào)整以及增大投資比重可以確保關鍵產(chǎn)業(yè)和重點項目的投資。為了應對亞洲金融危機對中國經(jīng)濟的影響，1998年中國政府采取了積極的財政、貨幣政策，加大了城鎮(zhèn)住房制度改革力度，提出將住宅建設發(fā)展成為促進國民經(jīng)濟增長的新的經(jīng)濟增長點。中國人民銀行貨幣政策分析小組研究報告指出"2001年房地產(chǎn)開發(fā)投資對中國GDP增長的直接貢獻率為1.3個百分點，間接貢獻率為0.6

    到1.2個百分點，兩者相加共計1.9到2.5個百分點。"

    ⑵ 投資與企業(yè)發(fā)展密切相關。企業(yè)是國民經(jīng)濟的細胞，而投資是社會和經(jīng)濟生活的血液，二者的關系極為密切，從生產(chǎn)力角度

    來考察，投資是企業(yè)發(fā)展的第一原動力。因為不論是企業(yè)的建立和企業(yè)的發(fā)展都離不開投資，而且企業(yè)的發(fā)展和運行也離不開投資活動。

    ⑶ 投資可以促進人民生活水平的提高。一方面投資為改善人民物質(zhì)文化生活水平創(chuàng)造了物質(zhì)條件。生產(chǎn)性投資可以擴大生產(chǎn)能

    力，促進生產(chǎn)發(fā)展，直接為改善人民生活水平提供物質(zhì)條件；非生產(chǎn)性投資則可以促進社會福利和服務設施的建設，從文化、教育、

    衛(wèi)生、娛樂等方面提高人民生活水平。另一方面，由于投資具有促進企業(yè)發(fā)展和經(jīng)濟增長的作用，因此投資可以創(chuàng)造更多的就業(yè)機會，

    增加勞動者收入，從而使人民生活水平得到改善和提高。

    ⑷ 投資有利于一國的國內(nèi)穩(wěn)定和國際交往。

    首先，如前所述，投資可以促進經(jīng)濟增長、企業(yè)發(fā)展和人民生活水平的提高，而這一切必將創(chuàng)造一個良好的經(jīng)濟形勢，由于經(jīng)濟是政治的基礎，因此，

    經(jīng)濟良性發(fā)展必然有利于國家政治局面的穩(wěn)定發(fā)展，最終使社會呈現(xiàn)出安定團結(jié)的景象。此外，隨著世界經(jīng)濟一體化以及科學技術、

    機器設備和通訊手段的迅速發(fā)展，投資已不再是一個狹小的國內(nèi)概念，而是逐漸趨于國際性，國際投資成為現(xiàn)代國際交往的主要形式。

    通過直接或間接的國際投資，各國可以共同利用國際市場，利用國際經(jīng)濟資源，還可以學習國際上的先進技術，并將本國經(jīng)濟推向世界經(jīng)濟體系，從而大大加快本國經(jīng)濟發(fā)展進程，在國際交往和競爭中樹立本國形象。

    二、房地產(chǎn)投資

    ㈠ 房地產(chǎn)投資的概念

    房地產(chǎn)投資是指經(jīng)濟主體以獲得未來的房地產(chǎn)資產(chǎn)增值或收益為目的，預先墊付一定數(shù)量的貨幣與實物，直接或間接的從事或參

    與房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營活動的經(jīng)濟行為。房地產(chǎn)投資的對象是房地產(chǎn)資產(chǎn)，包括房地產(chǎn)開發(fā)投資和房地

    產(chǎn)購買投資。由于房地產(chǎn)購買投資主要針對現(xiàn)有的土地和房地產(chǎn)資產(chǎn)，而這些土地和房地產(chǎn)資產(chǎn)在開發(fā)過程中曾經(jīng)納入到了房地產(chǎn)開

    發(fā)投資的范圍，所以中國房地產(chǎn)投資統(tǒng)計僅包含房地產(chǎn)開發(fā)投資，對未進行開發(fā)工程、只進行單純的土地或房地產(chǎn)資產(chǎn)交易活動，不

    作為房地產(chǎn)開發(fā)投資統(tǒng)計。房地產(chǎn)開發(fā)投資，是指從事商品房和土地開發(fā)經(jīng)營活動的投資，

    包括商品房建設投資和土地開發(fā)投資。商品房建設投資是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（單位）開發(fā)建設供出售、出租用的商品住宅、廠房、倉庫、

    飯店、度假村、辦公樓等房屋工程及其配套的服務設施所完成的投資（含拆遷、回遷還建用房）。土地開發(fā)投資，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（單

    位）進行的土地開發(fā)工程所完成的投資，如進行場地平整、道路、給水、排水、供電、供熱、通訊等工程所完成的投資。

    廣義的房地產(chǎn)投資，還包括以房地產(chǎn)資產(chǎn)權(quán)益為對象的投資，包括購買房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行的股票、債券，以及購買房地產(chǎn)資產(chǎn)支持的證券或債券等。