㈡ 房地產(chǎn)投資分析中的投資與成本

    房地產(chǎn)生產(chǎn)經(jīng)營活動中的投資與成本，與一般工業(yè)生產(chǎn)活動有

    較大差異。從本書第一章介紹的房地產(chǎn)直接投資形式來看，其投資

    與成本有如表6-1所示的特點。

    房地產(chǎn)投資項目中投資與成本的特點 表 6-1

    投資形式

    經(jīng)營方式

    投 資

    成 本

    開發(fā)投資

    出售

    開發(fā)建設過程

    中的資金投入

    開發(fā)建設過程中的成本支出

    出租

    含開發(fā)建設成本和出租成本

    經(jīng)營

    含開發(fā)建設成本和經(jīng)營成本

    置業(yè)投資

    出租

    購買房地產(chǎn)時

    的資金投入

    含購買成本和出租成本

    經(jīng)營

    含購買成本和經(jīng)營成本

    對于開發(fā)銷售模式下的房地產(chǎn)開發(fā)項目而言，開發(fā)商所投入的

    開發(fā)建設資金均屬于流動資金的性質(zhì)，但其投資的大部分又是在形

    成建筑物或構(gòu)筑物等以固定資產(chǎn)形式存在的房地產(chǎn)商品，并通過項

    目建設過程中的預租售或建成后的租售活動，轉(zhuǎn)讓這些固定資產(chǎn)的

    所有權(quán)或使用權(quán)以收回投資。開發(fā)過程中所形成的開發(fā)企業(yè)固定資

    產(chǎn)，大多數(shù)情況下很少甚至是零。所以基本上所有的投資均一次性

    地轉(zhuǎn)移到房地產(chǎn)產(chǎn)品的成本中去了。房地產(chǎn)置業(yè)投資或開發(fā)建設完

    成后出租樓宇或自行經(jīng)營，則與一般的工業(yè)生產(chǎn)項目投資和成本的

    概念相同。