2011年房產經紀人考試房產經紀概論模擬試題37
來源：育路教育網發(fā)布時間：2011-09-28 08:09:55
151、在企業(yè)資產中屬于流動資產的有（ ）。
A.存貨
B.應收賬款
C.短期投資
D.固定資產式
E.銀行存款
152、民事法律行為成立的前提條件是（�。�。
A.行為人具有完全民事行為能力
B.意思表示真實
C.不違反法律
D.不違反社會公共利益
E.不違反公共道德
153、商品房現售應當具備的條件包括（�。�
A.房地產開發(fā)企業(yè)資質證書
B.取得土地使用權批準文件
C.物業(yè)管理方案已經落實
D.工程質量等級評定證明
E.通過竣工驗收
154、項目SWOT分析，即（�。�。
A.優(yōu)勢分析
B.劣勢分析
C.競爭分析
D.機會分析
E.威脅分析
155、價目表制定的步驟是（ ）。
A.競爭樓盤價格調查
B.制定核心均價
C.制定分棟、分期的實收均價
D.制定層差和朝向差
E.形成價目表
156、經濟適用住房項目貸款對（ ）有特定的要求。
A.貸款對象
B.貸款擔保
C.貸款期限
D.貸款利率
E.貸款規(guī)模
某居民欲購買一套商品房住房，看中了某個商品住宅項目，找到該項目售樓處，向銷售人員咨詢了如下問題。假設你是該銷售人員，請給予回答。
157、購買其中標價3000元/m2，面積為100m2的一套住房，如果按要求交付了20%的首付款，余款全部向銀行抵押貸款，貸款10年，按月等額償還。月還款額為（�。┰俣ㄣy行貸款年利率為5%）。
A.2000.0
B.2500.0
C.2545.6
D.2590.0
158、購買上述住房所需的貸款額不知能否足額貸到，銀行確定其最高貸款金額的依據是（�。�。
A.不超過按照最高償還比率計算出的金額
B.不超過按照最高貸款價值比率計算出的金額
C.不超過住房公積金的最高貸款限額
D.不超過購房首付款的3倍
159、購買上述住房的購房款可以采用下列方式支付，如果不考慮支付能力，對購房人最有利的付款方式是（�。俣暾郜F率為5%）
A.現在一次性付款價格優(yōu)惠5%
B.首付20%，余款分兩期每隔半年支付一次
C.首付10萬元，余款分兩期每隔半年支付一次
D.一年后一次性付款不給優(yōu)惠
160、向銀行申請抵押貸款，銀行通常要求借款人購買有關保險，其理由是（�。�。
A.用以抵押的房地產有可能毀損、滅失
B.用以抵押的房地產的價值有可能因經濟不景氣而降低
C.借款人有可能死亡、喪失勞動能力
D.借款人可能因失業(yè)等而不能獲得預期收入
