2012年造價師考試計價與控制講義14
來源：中大網(wǎng)校發(fā)布時間：2011-11-10
第三節(jié) 建設(shè)工程施工合同
一、建設(shè)工程施工合同類型及選擇
1、建設(shè)工程合同類型
2、標準施工招標文件構(gòu)成
注意：這些合同條件是考核的重點，近年來常常以小型案例題的型式出現(xiàn)�？己说膬�(nèi)容廣泛。
第四節(jié) 國際工程招投標及FIDIC合同條件
一、國際工程的國際競爭性招標
考得較少，可以不看。
二、FIDIC施工合同條件
1、FIDIC合同條件概述
2、FIDIC合同條件中的各方
（1）工程師。為了合同目的，工程師行使這些應(yīng)當由業(yè)主批準但尚未批準的權(quán)力，應(yīng)當視為業(yè)主已經(jīng)予以批準。除得到承包商同意外，業(yè)主承諾不對工程師的權(quán)力作進一步的限制。工程師無權(quán)修改合同。
（2）指定分包商。合同內(nèi)規(guī)定有承擔施工任務(wù)的指定分包商，大多因業(yè)主在招標階段劃分合同包時，考慮到某部分施工的工作內(nèi)容有較強的專業(yè)技術(shù)要求，一般承包單位不具備相應(yīng)的能力，但如果以一個單獨的合同對待又限于現(xiàn)場的施工條件或合同管理的復(fù)雜性，工程師無法合理地進行協(xié)調(diào)管理，為避免各獨立合同之間的干擾，則只能將這部分工作發(fā)包給指定分包商實施。由于指定分包商是與承包商簽訂分包合同，因而在合同關(guān)系和管理關(guān)系方面與一般分包商處于同等地位，對其施工過程中的監(jiān)督、協(xié)調(diào)工作納入承包商的管理之中。
給指定分包商的付款應(yīng)從暫定金額內(nèi)開支。承包商在每個月末報送工程進度款支付報表時，工程師有權(quán)要求他出示以前已按指定分包合同給指定分包商付款的證明。
3、施工合同的進度控制
（1）工程師對施工進度的監(jiān)督
當工程師發(fā)現(xiàn)實際進度與計劃進度嚴重偏離時，不論實際進度是超前還是滯后于計劃進度，為了使進度計劃有實際指導(dǎo)意義，隨時有權(quán)指示承包人編制改進的施工進度計劃，并再次提交工程師認可后執(zhí)行，新進度計劃將代替原來的計劃。也允許在合同內(nèi)明確規(guī)定，每隔一段時間（一般為3個月）承包人都要對施工計劃進行一次修改，并經(jīng)過工程師認可。按照合同條件的規(guī)定，工程師在管理中應(yīng)注意兩點：
1）不論因何方應(yīng)承擔責任的原因?qū)е聦嶋H進度與計劃進度不符。承包人都無權(quán)對修改進度計劃的工作要求額外支付。
2）工程師對修改后進度計劃的批準，并不意味承包人可以擺脫合同規(guī)定應(yīng)承擔的責任。
（2）頒發(fā)工程接收證書
工程通過竣工檢驗達到了合同規(guī)定的"基本竣工"要求后，承包商在他認為可以完成移交工作前14天以書面形式向工程師申請頒發(fā)接收證書�；究⒐な侵腹こ桃淹ㄟ^竣工檢驗，能夠按照預(yù)定目的交給業(yè)主占用或使用，而非完成了合同規(guī)定的包括掃尾、清理施工現(xiàn)場及不影響工程使用的某些次要部位缺陷修復(fù)工作后的最終竣工，剩余工作允許承包商在缺陷通知期內(nèi)繼續(xù)完成。
工程接收證書頒發(fā)后，不僅表明承包商對該部分工程的施工義務(wù)已經(jīng)完成，而且對工程照管的責任也轉(zhuǎn)移給業(yè)主。
如果合同約定工程不同區(qū)段有不同竣工日期時，每完成一個區(qū)段均應(yīng)按上述程序頒發(fā)部分工程的接收證書
（3）缺陷通知期
缺陷通知期即國內(nèi)施工文本所指的工程保修期，自工程接收證書中寫明的竣工日開始，至工程師頒發(fā)履約證書為止的日歷天數(shù)。
履約證書是承包商已按合同規(guī)定完成全部施工義務(wù)的證明，因此該證書頒發(fā)后工程師就無權(quán)再指示承包商進行任何施工工作，承包商即可辦理最終結(jié)算手續(xù)。缺陷通知期內(nèi)工程圓滿地通過運行考驗，工程師應(yīng)在期滿后的28天內(nèi)，向業(yè)主簽發(fā)解除承包商承擔工程缺陷責任的證書，并將副本送給承包商。
4、合同價格和付款
（1）竣工結(jié)算
頒發(fā)工程接收證書后的84天內(nèi)，承包商應(yīng)按工程師規(guī)定的格式報送竣工報表。工程師接到竣工報表后，應(yīng)對照竣工圖進行工程量詳細核算，對其它支付要求進行審查，然后再依據(jù)檢查結(jié)果簽署竣工結(jié)算的支付證書。此項簽證工作，工程師也應(yīng)在收到竣工報表后28天內(nèi)完成。業(yè)主依據(jù)工程師的簽證予以支付。
（2） 最終結(jié)算
最終決算是指頒發(fā)履約證書后，對承包商完成全部工作價值的詳細結(jié)算，以及根據(jù)合同條件對應(yīng)付給承包商的其它費用進行核實，確定合同的最終價格。工程師在接到最終報表和結(jié)清單附件后的當28天內(nèi)簽發(fā)最終支付證書，業(yè)主應(yīng)在收到證書后的按56天內(nèi)支付。只有當業(yè)主按照最終支付證書的金額予以支付并退還履約保函后，結(jié)清單才生效，承包商的索賠權(quán)也即行終止
（3）保留金
保留金是按合同約定從承包商應(yīng)得的工程進度款中相應(yīng)扣減的一筆金額保留在業(yè)主手中，作為約束承包商嚴格履行合同義務(wù)的措施之一。
1）保留金的約定和扣除。承包商在投標書附錄中按招標文件提供的信息和要求確認了每次扣留保留金的百分比和保留金限額。每次月進度款支付時扣留的百分比一般為5%~10%，累計扣留的最高限額為合同價的2.5%~5%.
2）保留金的返還�？哿舫邪痰谋Ａ艚鸱謨纱畏颠�：
第一次，頒發(fā)工程接收證書后的返還。頒發(fā)了整個工程的接收證書時，將保留金的前一半支付給承包商。如果頒發(fā)的接收證書只是限于某單位工程或部分工程，則
第二次，保修期滿頒發(fā)履約證書后將剩余保留金返還。整個合同的缺陷通知期滿，返還剩余的保留金。如果某單位工程頒發(fā)了接收證書，則在該單位工程的缺陷通知期滿后，并不全部返還該部分剩余的保留金：
第二次支付后剩余的保留金應(yīng)在各缺陷通知期限的最末一個期滿日期后一次性返還。