2012年房估師考試經營與管理精講32
來源：環(huán)球教育網發(fā)布時間：2011-11-25
2.2.2 房地產市場細分 <script language="javascript" src="../../lesson.asp?top=705&up=768" type="text/javascript"></script> <script language="javascript" src="../../js/705-768.js" type="text/javascript"></script>
從識別和把握房地產宏觀市場環(huán)境的角度出發(fā)，我們可以按照地域范圍、房地產類型、增量存量、交易形式等標準，對房地產市場進行細分。
2.2.2.1 按地域細分
房地產的不可移動性，表明其受地區(qū)性需求的依賴程度很大，這決定了房地產市場是地區(qū)性市場，人們認識和把握房地產市場的狀況，也多從地域概念開始，因此按地域范圍對房地產市場進行劃分，是房地產市場劃分的主要方式。
地域所包括的范圍可大可小，由于房地產市場主要集中在城市化地區(qū)，所以最常見的是按城市劃分，例如北京市房地產市場、上海市房地產市場、北海市房地產市場等。對于比較大的城市，其城市內部各區(qū)域間的房地產市場往往存在較大差異，因此常常還要按照城市內的某一個具體區(qū)域劃分，如上海浦東新區(qū)房地產市場、北京亞運村地區(qū)房地產市場、深圳市羅湖區(qū)房地產市場等。從把握某一更大范圍房地產市場狀況的角度，除按城市劃分外，還可以按省或自治區(qū)所轄的地域劃分，如海南省房地產市場、山東省房地產市場等。當然我們還可以說中國華北地區(qū)房地產市場、美國房地產市場、東南亞地區(qū)房地產市場、亞洲房地產市場、世界房地產市場等。但一般來說，市場所包括的地域范圍越大，其研究的深度就越淺，研究成果對房地產投資者的實際意義也就越小。
例題：
1市場所包括的地域范圍越大，其研究( )
A深度就越淺
B深度就越深
C研究成果對房地產投資者的實際意義也就越小
D研究成果對房地產投資者的實際意義也就越大
2.2.2.2 按房地產用途細分
由于不同類型房地產在投資決策、規(guī)劃設計、工程建設、產品功能、面向客戶的類型等方面均存在較大差異，因此需要按照房地產的用途，將其分解為若干子市場。如居住物業(yè)市場(含普通住宅、別墅、公寓市場等)、商業(yè)物業(yè)市場(寫字樓、零售商場或店鋪、休閑旅游設施、酒店市場等)、工業(yè)物業(yè)市場(標準工業(yè)廠房、高新技術產業(yè)用房、研究與發(fā)展用房、工業(yè)寫字樓、倉儲用房等市場)、特殊物業(yè)市場、土地市場等。
例題：
按用途的不同，房地產市場可分為( )
A居住物業(yè)市場
B商業(yè)物業(yè)市場
C工業(yè)物業(yè)市場
D出租物業(yè)市場
E土地市場
