2012年房估師考試理論與實務強化習題5
來源：中大網(wǎng)校發(fā)布時間：2012-02-18
1.（ �。┦且苑康禺a(chǎn)內(nèi)部各構成要素的組合是否均衡，來判定該宗房地產(chǎn)是否為最高最佳使用狀態(tài)。
A.權益原理
B.均衡原理
C.適合原理
D.收益原理
2.與市場比較法關系最為密切的房地產(chǎn)價格形成原理是（ ）。
A.均衡原理
B.預期原理
C.競爭原理
D.替代原理
3.下面關于路線價法的表述中，不正確的是（ �。�
A.路線價法實質(zhì)是一種市場法，其理論依據(jù)與市場法相同，是房地產(chǎn)價格形成的替代原理
B.路線價適用于城鎮(zhèn)街道商業(yè)用地的估價
C.運用路線價法的前提條件是街道較規(guī)整，兩側(cè)臨街土地的排列較整齊
D.路線價法是特定的街道上設定標準臨街寬度，從中選取若干標準臨街宗地求其平均價格
4.已知某城市容積率修正系數(shù)表，如下表：
容積率修正系數(shù)表
若確定比較案例宗地地價為900元/m2，容積率為1.7，待估宗地規(guī)劃容積率為1.3，則進行容積率修正后可比實例的價格為（ ）元/m2.
A.1177
B.675
C.688.2
D.1200
5.（ �。┦且苑康禺a(chǎn)與其外部環(huán)境是否保持協(xié)調(diào)，來判定是否為最高最佳使用，它可以幫助我們確定最佳用途。例如，在日常必需品的零售商店集中地區(qū)，開設專賣店并不一定能獲得高收益，從而在這樣的地區(qū)開設專賣店就不是最高最佳使用。
A.權益原理
B.收益遞增遞減原理
C.均衡原理
D.適合原理
6.從事房地產(chǎn)估價，首先要有房地產(chǎn)估價業(yè)務。歸納起來，房地產(chǎn)估價業(yè)務
A.被動接受
B.主動爭取
C.自有自估
D.朋友介紹
7.根據(jù)合法原則，拆遷人與被拆遷人對被拆遷房屋的性質(zhì)或者面積協(xié)商一致的，可以按照協(xié)商結(jié)果進行評估。在對被拆遷房屋的性質(zhì)不能協(xié)商一致時，應當向（ �。┥暾埓_認。
A.當?shù)夭疬w管理部門
B.當?shù)貒敛块T
C.當?shù)匦姓鞴懿块T
D.城市規(guī)劃行政主管部門
8.不是導致某種房地產(chǎn)需求量變化的主要因素是（ �。�。
A.相關房地產(chǎn)的價格水平
B.該種房地產(chǎn)的開發(fā)成本
C.消費者的收入水平
D.消費者對未來的預期
9.（ �。┦侵赣烧畠r格主管部門或者其他有關部門，按照定價權限和范圍規(guī)定基準價及其浮動幅度，指導經(jīng)營者制定的價格。
A.標定地價
B.政府調(diào)節(jié)價
C.政府定價
D.政府指導價
10.馬克思認為，對于任何一塊產(chǎn)生地租的土地都可以歸結(jié)為（ �。�。
A.提供級差地租的土地：地租=級差地租+絕對地租
B.提供絕對地租的土地：地租=絕對地租
C.壟斷土地：地租=壟斷地租
D.建筑用地：地租=級差地租+絕對地租+壟斷地租
答案
1.B 2.D 3.D 4.B 5.D 6.ABC 7.D 8.B 9.D 10.ABC
