2012年房估師考試理論與實務強化習題42
來源：中大網校發(fā)布時間：2012-02-18
1.在房地產估價中，如果估價目的不同，則（）。
A.估價應考慮的因素可能不同
B.估價方法可能不同
C.價值類型可能不同
D.估價原則可能不同
E.估價程序可能不同
「答案」A，B，C
「解析」不同的估價目的將影響估價結果。因為估價目的不同，估價對象的范圍可能不同，估價時點可能不同，評估的價值類型可能不同，估價的依據(jù)可能不同，估價應考慮的因素可能不同，甚至估價方法也可能不同。
2.房地產估價的三大基本方法是（ �。�。
A.假設開發(fā)法
B.路線價法
C.市場法
D.成本法
E.收益法
「答案」C，D，E
3.關于估價基本估價方法英國體系分為（ �。┑�。
A.比較法
B.投資法和利潤法
C.剩余法
D.承包商法
E.假設開發(fā)法
「答案」A，B，C，D
「解析」關于估價基本估價方法英國體系為比較法、投資法、剩余法、利潤法、承包商法五種。
4.一名合格的房地產估價師應具備（ �。�
A.扎實的估價理論知識
B.良好的職業(yè)道德
C.良好的社會關系
D.深厚的語言文字表述功底
E.豐富的實踐經驗
「答案」A，B，E
5.房地產估價機構資質等級可分為（ ）。
A.暫定期內的三級資質
B.三級資質
C.二級資質
D.一級資質
E.臨時的三級資質
「答案」A，B，C，D
「解析」資質等級由低到高分為：暫定期內的三級資質、三級資質、二級資質、一級資質。
6.所謂類似房地產，是指與估價對象處在同一供求范圍內，并在（ �。┑确矫媾c估價對象相同或者相似的房地產。
A.用途
B.規(guī)模
C.權利性質
D.檔次
E.建筑層數(shù)
「答案」A，B，C，D
「解析」所謂類似房地產，是指與估價對象處在同一供求范圍內，并在用途、規(guī)模、建筑結構、檔次、權利性質等方面與估價對象相同或者相似的房地產。
