2012年房估師考試?yán)碚撆c實(shí)務(wù)強(qiáng)化習(xí)題57
來源：中大網(wǎng)校發(fā)布時(shí)間：2012-02-18
1.房地產(chǎn)價(jià)格是他人的房地產(chǎn)所必須付出的代價(jià)—貨幣額、商品或其他有價(jià)物。
2.在中國現(xiàn)行的土地制度下，由于土地具有不可毀滅性，不能再生產(chǎn)，其價(jià)格通常隨著時(shí)間的流逝而上升，所以不僅無折舊，而且會(huì)自然增值。
3.一般地說，某種房地產(chǎn)的價(jià)格如果上升了，對(duì)其需求就會(huì)減少；如果下降了，對(duì)其需求就會(huì)增加。
4.房地產(chǎn)的價(jià)格與其需求呈正相關(guān)，與其供給呈負(fù)相關(guān)。
5.均衡是市場價(jià)格運(yùn)行的必然趨勢，如果市場價(jià)格由于某種因素或者某些因素的影響而脫離了均衡價(jià)格，則必然會(huì)出現(xiàn)過�；蚨倘�，導(dǎo)致賣者之間或買者之間的競爭，形成價(jià)格下降或上升的壓力和趨勢，并最終趨向于均衡價(jià)格。
1.以下屬于非正常交易的情況有（）。
A.相鄰房地產(chǎn)的合并、分割交易
B.土地使用權(quán)出讓拍賣
C.受迷信影響的交易D.房地產(chǎn)涉案拍賣
E.賣方負(fù)擔(dān)補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金
2.下列關(guān)于明確房地產(chǎn)估價(jià)時(shí)點(diǎn)的表述中，正確的有（ �。�
A.對(duì)當(dāng)前的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，一般以實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象或估價(jià)作業(yè)期內(nèi)的某個(gè)日期為估價(jià)時(shí)點(diǎn)
B.城市房屋拆遷估價(jià)，估價(jià)時(shí)點(diǎn)一般為房屋拆遷許可證頒發(fā)之日
C.分期實(shí)施的房屋拆遷，應(yīng)以房屋拆遷公告之日為估價(jià)時(shí)點(diǎn)
D.房地產(chǎn)估價(jià)人員可以假定估價(jià)時(shí)點(diǎn)E.對(duì)原估價(jià)結(jié)果有異議而引起的復(fù)核估價(jià)，應(yīng)以申請(qǐng)復(fù)核之日為估價(jià)時(shí)點(diǎn)
3.有一出租的寫字樓擬選用收益法估價(jià)，現(xiàn)需要搜集（ �。┑确矫娴馁Y料。
A.開發(fā)完成后的市場價(jià)格
B.租金水平
C.競爭性項(xiàng)目
D.出租率或空置率
E.運(yùn)營費(fèi)用
4.某宗房地產(chǎn)是采用抵押貸款方式購買的，購買總價(jià)為50萬元，首付款為房價(jià)的30%，余款在未來10年內(nèi)以抵押貸款方式按月等額支付。銀行貸款年利率為5.58%.則下列說法中正確的有（ ）。
A.該房地產(chǎn)的實(shí)際價(jià)格等于名義價(jià)格
B.該房地產(chǎn)的名義價(jià)格為50萬元
C.該房地產(chǎn)的實(shí)際價(jià)格高于50萬元
D.該房地產(chǎn)的實(shí)際價(jià)格為50萬元
E.該房地產(chǎn)不存在名義價(jià)格
5.某估價(jià)機(jī)構(gòu)為一商品住宅抵押貸款作了評(píng)估，出具了估價(jià)報(bào)告，估價(jià)報(bào)告有效期為1年。該抵押人準(zhǔn)備以此估價(jià)報(bào)告向銀行申請(qǐng)抵押貸款，貸款期限為20年。下列說法正確的是（ ）。
A.此估價(jià)報(bào)告的有效期為20年
B.此估價(jià)報(bào)告的有限期原則上不超過1年
C.該筆房地產(chǎn)抵押貸款服務(wù)的估價(jià)檔案應(yīng)當(dāng)保存20年以上
D.如果委托人在1年后拿該估價(jià)報(bào)告向銀行辦理抵押貸款，則此估價(jià)報(bào)告失效，需要重新評(píng)估
E.如果委托人在1年后拿該估價(jià)報(bào)告向銀行辦理抵押貸款，則此估價(jià)報(bào)告繼續(xù)有效，不需要重新評(píng)估
