2012年監(jiān)理師《合同管理》考點精粹（40）
來源：考試吧發(fā)布時間：2012-04-19
命題點13 監(jiān)理合同的生效
自合同簽字之日起生效。
命題點14 監(jiān)理合同的開始和完成
以專用條件中訂明的監(jiān)理準備工作開始和完成時間。如果合同履行過程中雙方商定延期時間時，完成時間相應順延。自合同生效時起至合同完成之間的時間為合同的有效期。
命題點15 監(jiān)理合同的變更
任何一方申請并經(jīng)雙方書面同意時，可對合同進行變更。如果委托人要求，監(jiān)理人可提出更改監(jiān)理工作的建議，這類建議的工作和移交應看作1次附加的工作。
命題點16監(jiān)理合同的延誤
如果由于委托人或第三方的原因使監(jiān)理工作受到阻礙或延誤，以致增加了工程量或持續(xù)時間，由監(jiān)理人應將此情況與可能產(chǎn)生的影響及時通知委托人。增加的工作量應視為附加的工作，完成監(jiān)理業(yè)務的時間應相應延長，并得到附加工作酬金。
命題點17 監(jiān)理合同的情況變化
如果在監(jiān)理合同簽訂后，出現(xiàn)廠不應由監(jiān)理人負責的情況，導致監(jiān)理人不能全部或部分執(zhí)行監(jiān)理任務時，監(jiān)理人應立即通知委托人。在這種情況下，如果不得不暫停執(zhí)行某些監(jiān)理任務，則該項服務的完成期限應予以延長，直到這種情況不再持續(xù)。當恢復監(jiān)理工作時，還應增加不超過42 d的合理時間，用于恢復執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務，并按雙方約定的數(shù)量支付監(jiān)理酬金。
命題點18 監(jiān)理合同的暫停或終止
監(jiān)理人向委托人辦理完竣工驗收或工程移交手續(xù)，承包人和委托人已簽訂工程保修合同，監(jiān)理人收到監(jiān)理酬金尾款結清監(jiān)理酬金后，本合同即告終止。
當事人一方要求變更或解除合同時，應當在42d前通知對方，因變更或解除合同使一方遭受損失的，除依法可免除責任者外，應由責任方負責賠償。
變更或解除合同的通知或協(xié)議必須采取書面形式，協(xié)議未達成之前，原合同仍然有效。
如果委托人認為監(jiān)理人無正當理由而又未履行監(jiān)理義務時，可向監(jiān)理人發(fā)出指明其未履行義務的通知。若委托人在21d內(nèi)沒收到答復，可在第一個通知發(fā)出后35d內(nèi)發(fā)出終止監(jiān)理合同的通知，合同即行終止。
監(jiān)理人在應當獲得監(jiān)理酬金之口起30d內(nèi)仍未收到支付單據(jù)，而委托人又未對監(jiān)理人提出任何書面解釋，或暫停監(jiān)理業(yè)務期限已超過半年時，監(jiān)理人可向委托人發(fā)出終止合同通知。如果14d內(nèi)未得到委托人答復，可進一步發(fā)出終止合同的通知。如果第二份通知發(fā)出后42d內(nèi)仍未得到委托人答復，監(jiān)理人可終止合同，也可自行暫停履行部分或全部監(jiān)理業(yè)務。
合同協(xié)議的終止并不影響各方應有權利和應承擔責任。
命題點19 監(jiān)理合同爭議的解決
因違反或終止合同而引起的對損失或損害的賠償，委托人與監(jiān)理人應協(xié)商解決。如協(xié)商未能達成一致，可提交主管部門協(xié)調(diào)。如仍不能達成一致時，根據(jù)雙方約定提交仲裁機構仲裁或向人民法院起訴。