2012年造價師考試《案例分析》知識點（16）
來源：環(huán)球網(wǎng)校發(fā)布時間：2012-04-27
第五節(jié) 設(shè)計概算的編制與審查
設(shè)計概算是在初步設(shè)計或擴大初步設(shè)計階段，根據(jù)設(shè)計要求對工程造價進行的概略計算。它是設(shè)計文件的重要組成部分，是投資估算的延伸和細化。
設(shè)計概算分為單位工程概算、單項工程綜合概算和建設(shè)項目總概算。在案例分析中重點要掌握的是單位工程概算和單項工程綜合概算。
一、單位工程概算的編制
單位工程概算即單位建安工程概算，它由建安工程中的直接工程費、間接費、計劃利潤和稅金組成。單位工程概算又分為土建工程概算和設(shè)備及安裝工程概算兩大類。
(一)土建工程概算
其編制方法主要有以下幾種。
1.概算定額法
又稱擴大單價法，是采用概算定額編制建筑工程概算的方法，類似于采用預(yù)算定額編制工程預(yù)算。概算定額法適用于初步設(shè)計達到一定深度、建筑結(jié)構(gòu)比較明確的工程。
2.概算指標法
這是用擬建的建筑物的建筑面積乘以技術(shù)條件相同或基本相同的概算指標編制概算的方法。概算指標法適用于初步設(shè)計深度不夠、工程量不明確，但技術(shù)成熟，有類似工程概算指標可以利用的工程。
3.類似工程預(yù)算法
這是利用技術(shù)條件與設(shè)計對象相類似的已完工程的造價資料編制擬建工程設(shè)計概算的方法。這種方法在應(yīng)用中要注意的是必須對建筑結(jié)構(gòu)差異和價差進行調(diào)整。
概算指標法、類似工程預(yù)算法都需要按實際情況進行調(diào)整，概算指標法用換入換出需調(diào)整的費用調(diào)整，類似工程預(yù)算法用個費用的調(diào)整系數(shù)調(diào)整具體件計價與控制教材
(二)設(shè)備及安裝工程概算
這一概算又包括設(shè)備購置費概算和安裝工程概算兩個內(nèi)容。其中設(shè)備購置費由設(shè)備原價和運雜費組成，其概算的編制方法主要是估價指標法;安裝工程概算的編制方法有預(yù)算單價法、擴大單價法、設(shè)備價值百分比法和綜合噸位指標法等。
二、單項工程綜合概算的編制
單項工程綜合概算是以各個單位工程概算為基礎(chǔ)來編制的。根據(jù)建設(shè)項目中所包含的單項工程的個數(shù)的不同，單項工程綜合概算的內(nèi)容也不相同。當建設(shè)項目只有一個單項工程時，單項工程綜合概算還應(yīng)包括工程建設(shè)其他費用、預(yù)備費、投資方向調(diào)節(jié)稅、建設(shè)期貸款利息等。當建設(shè)項目包括多個單項工程時，這部分費用列入項目總概算中，不再列入單項工程綜合概算中。
三、設(shè)計概算的審查
設(shè)計概算審查的主要內(nèi)容包括以下幾項。
(一)審查編制依據(jù)的時效性、合法性、適用范圍。
各種依據(jù)，如定額、指標、價格、取費標準等，都應(yīng)根據(jù)有關(guān)部門的現(xiàn)行規(guī)定進行，應(yīng)隨時注意有無調(diào)整和新的規(guī)定。
(二) 審查概算編制深度
(三) 審查內(nèi)容：建設(shè)規(guī)模、標準，工程量，設(shè)備規(guī)格、數(shù)量、配置，材料等十三項[見計價與確定240頁]
第六節(jié) 工程造價指數(shù)的確定與運用
工程造價指數(shù)是反映一定時期由于價格變化對工程造價影響程度的一種指標，它反映了報告期與基期相比的價格變動趨勢，是調(diào)整工程造價價差的依據(jù)。
一、工程造價指數(shù)的編制
工程造價指數(shù)一般應(yīng)按各主要構(gòu)成要素(建安工程造價、設(shè)備工器具購置費、工程建設(shè)其他費用等)分別編制價格指數(shù)，然后經(jīng)匯總得到工程造價指數(shù)。
建安工程造價指數(shù)是一種綜合性很強的價格指數(shù)，其計算公式如下：
建安工程造價指數(shù)=人工費指數(shù)*基期人工費占建安工程造價比例+∑(單項材料價格指數(shù)*基期該單項材料費占建安工程造價比例)十∑(單項施工機械臺班指數(shù)*基期該單項機械費占建安工程造價比例)十其他直接費、間接費綜合指數(shù)*基期其他直接費、間接費占建安工程造價比例
其中，各項人工費、材料費、機械費指數(shù)的計算均按報告期人工、材料、機械的預(yù)算價格與基期人工、材料、機械的預(yù)算價格之比進行。
設(shè)備、工器具價格指數(shù)一般可按下列公式計算：
設(shè)備、工器具價格指數(shù)=∑[報告期設(shè)備、工器具單價*報告期購置數(shù)量]/[基期設(shè)備、工器具單價*報告期購置數(shù)量]
工程建設(shè)其他費用指數(shù)可以按照每萬元投資額中的其他費用支出定額計算，計算公式為
工程建設(shè)其他費用指數(shù) =報告期每萬元投資支出中其他費用/基期每萬元投資支出中其他費用
最后經(jīng)綜合得到單項工程造價指數(shù)，其計算公式為
單項工程造價指數(shù)=建安工程造價指數(shù)*基期建安工程費占總造價的比例+∑(單項設(shè)備價格指數(shù)*基期該項設(shè)備費占總造價的比例)十工程建設(shè)其他費用指數(shù)* 基期工程建設(shè)其他費用占總造價的比例
二、工程造價指數(shù)的運用
工程造價指數(shù)的用途主要有：
(1)分析價格變動趨勢及原因;
(2)指導(dǎo)承發(fā)包雙方進行工程估價和結(jié)算;
(3)預(yù)測工程造價變化對宏觀經(jīng)濟形勢的影響。
(三) 審查內(nèi)容：建設(shè)規(guī)模、標準，工程量，設(shè)備規(guī)格、數(shù)量、配置，材料等十三項