某市2004年擬建住宅樓，建筑面積6500m2，編制土建工程概算時(shí)采用2000年建成的6000m2某類(lèi)似住宅工程預(yù)算造價(jià)資料如表3-117。由于擬建住宅樓與已建成的類(lèi)似住宅在結(jié)構(gòu)上作了調(diào)整，擬建住宅每平方米建筑面積比類(lèi)似住宅工程增加直接工程費(fèi)25元。
擬建新住宅工程所在地區(qū)的利潤(rùn)率為7％，綜合稅率為3.413％。
表3-117 2000年某住宅類(lèi)似工程造價(jià)資料
問(wèn)題
1.計(jì)算類(lèi)似住宅工程成本造價(jià)和平方米成本造價(jià)是多少？
2.用類(lèi)似工程預(yù)算法編制擬建新住宅工程的概算造價(jià)和平方米造價(jià)是多少？
思路與技巧
1.類(lèi)似住宅工程成本造價(jià)只包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)、措施費(fèi)和間接費(fèi)，而不包括利潤(rùn)和稅金。
2.利用類(lèi)似工程預(yù)算法計(jì)算出擬建工程的平方米成本造價(jià)時(shí)，切記要調(diào)整增加的25元后，再進(jìn)行計(jì)算利潤(rùn)和稅金。
3.用類(lèi)似工程預(yù)算法編制擬建工程概算造價(jià)的程序是：
首先求出類(lèi)似住宅工程人工、材料、機(jī)械臺(tái)班費(fèi)占其預(yù)算成本造價(jià)的百分比。然后，求出擬建新住宅工程的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械臺(tái)班費(fèi)、現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)和其他直接費(fèi)、間接費(fèi)與類(lèi)似住宅工程之間的差異系數(shù)。進(jìn)而求出綜合調(diào)整系數(shù)（K）和擬建新住宅的概算造價(jià)。
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