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一、監(jiān)理的由來(lái)與發(fā)展

1988年7月建設(shè)部頒發(fā)了《關(guān)于開(kāi)展監(jiān)理工作的通知》。對(duì)建設(shè)監(jiān)理的范圍、對(duì)象、監(jiān)理的內(nèi)容、開(kāi)展監(jiān)理的步驟等作出明確規(guī)定。并選擇了八個(gè)城市和部委開(kāi)始了監(jiān)理試點(diǎn)。

1993年起用三年時(shí)間完成穩(wěn)步發(fā)展。

1996年監(jiān)理進(jìn)人全面推行階段。

監(jiān)理應(yīng)當(dāng)依據(jù)建設(shè)法律、行政法規(guī)和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件和建筑工程承包合同，對(duì)承包單位在施工質(zhì)量、建設(shè)工期、建設(shè)資金使用等方面，代表業(yè)主實(shí)施監(jiān)督。工程監(jiān)理人員認(rèn)為工程施工不符合工程設(shè)計(jì)要求、施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及合同約定的，有權(quán)要求施工單位改正。

建筑法第三十條明確規(guī)定：國(guó)家推行建筑工程監(jiān)理制度，國(guó)務(wù)院可以規(guī)定實(shí)行強(qiáng)制監(jiān)理的建筑工程范圍。

建設(shè)部2001年1月發(fā)布了第86號(hào)令《建設(shè)工程監(jiān)理范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定》，在這個(gè)規(guī)定中明確下列工程必須實(shí)行監(jiān)理：

國(guó)家重點(diǎn)建設(shè)工程;大中型公用事業(yè)工程;成片開(kāi)發(fā)的住宅小區(qū)工程;利用外國(guó)政府或者國(guó)際組織貸款、援助資金的工程;國(guó)家規(guī)定必須實(shí)行監(jiān)理的其他工程。

所謂大中型公用事業(yè)工程是指項(xiàng)目總投資3000萬(wàn)元以上的市政項(xiàng)目，科教文化項(xiàng)目，體育旅游商業(yè)項(xiàng)目，衛(wèi)生社會(huì)福利項(xiàng)目等。

住宅項(xiàng)目是指5萬(wàn)平方米以上的小區(qū)，高層住宅和結(jié)構(gòu)復(fù)雜的多層住宅也必須監(jiān)理。

建設(shè)監(jiān)理是我國(guó)建設(shè)領(lǐng)域里的又一項(xiàng)重大改革。

二、監(jiān)理的任務(wù)殛工作內(nèi)容

三控兩管一協(xié)調(diào)，即：

投資控制;

質(zhì)量控制;

進(jìn)度控制;

合同管理;

信息管理;

協(xié)調(diào)各方關(guān)系。

施工監(jiān)理的范圍：依據(jù)建設(shè)單位與監(jiān)理單位簽訂的建設(shè)監(jiān)理合同文本中所涉及的范圍。施工階段是從施工前準(zhǔn)備、開(kāi)工審批手續(xù)、分包審查、材料設(shè)備廠家選定、施工進(jìn)度、施工質(zhì)量及工程造價(jià)控制到竣工結(jié)算、缺損責(zé)任認(rèn)定和工程保修的全過(guò)程。

(一)施工準(zhǔn)備階段

參與設(shè)計(jì)交底;

審定施工組織設(shè)計(jì);

查驗(yàn)施工測(cè)量放線成果：

第一次工地會(huì)議;

施工監(jiān)理交底;

核查開(kāi)工條件并簽發(fā)開(kāi)工令。