1.某宗房地產(chǎn)， 凈收益每年50萬(wàn)元， 建筑物價(jià)值200萬(wàn)元， 建筑資本化率為12%， 土地資本化率為10%， 則該宗房地產(chǎn)的總價(jià)值為( 　)萬(wàn)元。

　　A.417

　　B.500

　　C.460

　　D.450

　　2.某類房地產(chǎn)通常抵押貸款占70%， 抵押貸款的年利率為10%， 購(gòu)買者自有資本要求的年收益率為12%， 則該類房地產(chǎn)的資本化率為( 　)%.

　　A.10.6

　　B.11.4

　　C.11.2

　　D.10.8

　　3.某宗房地產(chǎn)正常情況下年總收益140萬(wàn)元， 年總費(fèi)用40萬(wàn)元， 資本化率12%， 出讓時(shí)的土地使用權(quán)年限為50年， 現(xiàn)已使用5年， 則該宗房地產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)總價(jià)為( 　)萬(wàn)元。

　　A.833.33

　　B.830.45

　　C.828.25

　　D.827.64

　　4.某前后臨街總深度為30米的矩形宗地， 前街路線價(jià)為2000元/平方米， 后街路線價(jià)為1000元/平方米，若按重疊價(jià)值估價(jià)法， 其前街影響深度為( 　)米。

　　A.10

　　B.15

　　C.20

　　D.30

　　5.對(duì)同一宗房地產(chǎn)而言，( 　)

　　A.房地價(jià)格=土地價(jià)格+建筑物價(jià)格-建筑物折舊

　　B.建筑物價(jià)格=房地價(jià)格-土地價(jià)格

　　C.土地價(jià)格=房地價(jià)格-建筑物價(jià)格-建筑物折舊

　　D.房地價(jià)格=土地價(jià)格+建筑物價(jià)格+建筑物折舊。

　　6.開(kāi)發(fā)商在開(kāi)發(fā)某別墅區(qū)時(shí)， 產(chǎn)了增加利潤(rùn)提高了建筑密度和容積率， 但結(jié)果反而使別墅的價(jià)格下降，這是因?yàn)? 　)。

　　A.市場(chǎng)不景氣

　　B.該別墅區(qū)的環(huán)境條件變差

　　C.該別墅的單位開(kāi)發(fā)成本降低

　　D.開(kāi)發(fā)商可獲得滿意的利潤(rùn)即可

　　7.購(gòu)買某類房地產(chǎn)，通常抵押貸款占七成，抵押貸款年利率為9%， 若該類房地產(chǎn)的資本化率為10.8%， 則自有資本要求的年收益率為( 　)%.

　　A.15.0

　　B.15.7%

　　C.12.6%

　　D.11.6

　　8.選取可比實(shí)例時(shí)， 應(yīng)注意所謂地點(diǎn)的同一性或類似性， 是指所選取的可比實(shí)例與估價(jià)對(duì)象處于( 　)。

　　A.同一地區(qū)

　　B.同一城市

　　C.同一供求范圍內(nèi)的類似地區(qū)

　　D.A或C

　　9.某建筑物， 政府主管部門規(guī)定的該類建筑物的耐用年N與該建筑物的經(jīng)過(guò)年數(shù)t、尚可使用年限n之間的關(guān)系為( 　)。

　　A.N=t+n

　　B.Nt+n

　　C.N>t n

　　D.A、B、C都可能

　　10.房地產(chǎn)價(jià)格實(shí)質(zhì)上是房地產(chǎn)( 　)的價(jià)格。

　　A.開(kāi)發(fā)成本

　　B.權(quán)益

　　C.物質(zhì)實(shí)體

　　D.B和C