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2013年房估師《理論與實務(wù)》習(xí)題精選(26)

來源:考試吧發(fā)布時間:2012-11-06

  1、同一因素在不同地區(qū)對房地產(chǎn)價格的影響可能是( )不同的

  A. 不同

  B. 相同

  C. 有時相同,有時不同

  D. 不確定

  答案:a

  2、不屬于房地產(chǎn)自身因素的是( )。

  A. 區(qū)位

  B. 實物

  C. 權(quán)益

  D. 經(jīng)濟

  答案:d

  3、不屬于房地產(chǎn)外部因素的是( )。

  A. 人口

  B. 制度政策

  C. 社會因素

  D. 區(qū)位

  答案:d

  4、商業(yè)房地產(chǎn)的區(qū)位優(yōu)劣主要看( )。

  A. 繁華程度

  B. 臨街狀況

  C. 交通條件

  D. 商務(wù)環(huán)境

  答案:d

  5、在城市租金支付能力由高到低排序正確的是( )。

  A. 零售業(yè)、專業(yè)服務(wù)業(yè)、輕工業(yè)、批發(fā)業(yè)、高密度多層住宅

  B. 專業(yè)服務(wù)業(yè)、零售業(yè)、輕工業(yè)、批發(fā)業(yè)、高密度多層住宅

  C. 批發(fā)業(yè)、零售業(yè)、專業(yè)服務(wù)業(yè)、輕工業(yè)、高密度多層住宅

  D. 輕工業(yè)、零售業(yè)、專業(yè)服務(wù)業(yè)、批發(fā)業(yè)、高密度多層住宅

  答案:a

  6、房地產(chǎn)權(quán)益因素不包括( )。

  A. 權(quán)利狀況

  B. 使用管制

  C. 相鄰關(guān)系

  D. 稅收優(yōu)惠

  答案:d

  7、正常成交價格的形成條件是( )。

  A. 公開市場,交易對象本身具備市場性

  B. 眾多的買者和賣者

  C. 買者和賣者都不受任何壓力,完全出于自愿

  D. 理性且自私的經(jīng)濟行為

  E. 買者和賣者都具有完全信息,適當(dāng)?shù)钠陂g完成交易

  答案:a, b, c, d,

  8、下列一組說法正確的是( )。

  A. 收益法求得的價值傾向于最高買價,成本法求得的價值傾向于最低賣價

  B. 收益法求得的價值趨向于理論價格,市場法求得的價值趨向于市場價格

  C. 當(dāng)房地產(chǎn)市場比較成熟且處于正常狀態(tài)時,市場法求得的價值應(yīng)當(dāng)與收益法求得的價值基本一致

  D. 在房地產(chǎn)市場存在泡沫的情況下,市場法求得的價值會大大高于收益法求得的價值

  E. 如果市場法求得的價值大大高于收益法求得的價值,則說明這種房地產(chǎn)的價值被市場高估或者房地產(chǎn)市場存在一定的泡沫

  答案:a, b, c, d,

  9、成本租金是指按照出租房屋的經(jīng)營成本確定的租金,由( )因素構(gòu)成。

  A. 折舊費

  B. 維修費

  C. 管理費

  D. 投資利息

  E. 房產(chǎn)稅

  答案:a, b, c, d

  10、真正的房租構(gòu)成因素應(yīng)當(dāng)包括( )。

  A. 地租 、房屋折舊費

  B. 維修費、管理費

  C. 投資利息、保險費

  D. 房地產(chǎn)稅、租賃費用

  E. 租賃稅費、利潤

  答案:a, b, c, d

糾錯

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