1、同一因素在不同地區(qū)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響可能是(　)不同的

　　A. 不同

　　B. 相同

　　C. 有時(shí)相同，有時(shí)不同

　　D. 不確定

　　答案：a

　　2、不屬于房地產(chǎn)自身因素的是(　)。

　　A. 區(qū)位

　　B. 實(shí)物

　　C. 權(quán)益

　　D. 經(jīng)濟(jì)

　　答案：d

　　3、不屬于房地產(chǎn)外部因素的是(　)。

　　A. 人口

　　B. 制度政策

　　C. 社會(huì)因素

　　D. 區(qū)位

　　答案：d

　　4、商業(yè)房地產(chǎn)的區(qū)位優(yōu)劣主要看(　)。

　　A. 繁華程度

　　B. 臨街狀況

　　C. 交通條件

　　D. 商務(wù)環(huán)境

　　答案：d

　　5、在城市租金支付能力由高到低排序正確的是(　)。

　　A. 零售業(yè)、專業(yè)服務(wù)業(yè)、輕工業(yè)、批發(fā)業(yè)、高密度多層住宅

　　B. 專業(yè)服務(wù)業(yè)、零售業(yè)、輕工業(yè)、批發(fā)業(yè)、高密度多層住宅

　　C. 批發(fā)業(yè)、零售業(yè)、專業(yè)服務(wù)業(yè)、輕工業(yè)、高密度多層住宅

　　D. 輕工業(yè)、零售業(yè)、專業(yè)服務(wù)業(yè)、批發(fā)業(yè)、高密度多層住宅

　　答案：a

　　6、房地產(chǎn)權(quán)益因素不包括(　)。

　　A. 權(quán)利狀況

　　B. 使用管制

　　C. 相鄰關(guān)系

　　D. 稅收優(yōu)惠

　　答案：d

　　7、正常成交價(jià)格的形成條件是(　)。

　　A. 公開(kāi)市場(chǎng)，交易對(duì)象本身具備市場(chǎng)性

　　B. 眾多的買者和賣者

　　C. 買者和賣者都不受任何壓力，完全出于自愿

　　D. 理性且自私的經(jīng)濟(jì)行為

　　E. 買者和賣者都具有完全信息，適當(dāng)?shù)钠陂g完成交易

　　答案：a, b, c, d,

　　8、下列一組說(shuō)法正確的是(　)。

　　A. 收益法求得的價(jià)值傾向于最高買價(jià)，成本法求得的價(jià)值傾向于最低賣價(jià)

　　B. 收益法求得的價(jià)值趨向于理論價(jià)格，市場(chǎng)法求得的價(jià)值趨向于市場(chǎng)價(jià)格

　　C. 當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)比較成熟且處于正常狀態(tài)時(shí)，市場(chǎng)法求得的價(jià)值應(yīng)當(dāng)與收益法求得的價(jià)值基本一致

　　D. 在房地產(chǎn)市場(chǎng)存在泡沫的情況下，市場(chǎng)法求得的價(jià)值會(huì)大大高于收益法求得的價(jià)值

　　E. 如果市場(chǎng)法求得的價(jià)值大大高于收益法求得的價(jià)值，則說(shuō)明這種房地產(chǎn)的價(jià)值被市場(chǎng)高估或者房地產(chǎn)市場(chǎng)存在一定的泡沫

　　答案：a, b, c, d,

　　9、成本租金是指按照出租房屋的經(jīng)營(yíng)成本確定的租金，由(　)因素構(gòu)成。

　　A. 折舊費(fèi)

　　B. 維修費(fèi)

　　C. 管理費(fèi)

　　D. 投資利息

　　E. 房產(chǎn)稅

　　答案：a, b, c, d

　　10、真正的房租構(gòu)成因素應(yīng)當(dāng)包括(　)。

　　A. 地租 、房屋折舊費(fèi)

　　B. 維修費(fèi)、管理費(fèi)

　　C. 投資利息、保險(xiǎn)費(fèi)

　　D. 房地產(chǎn)稅、租賃費(fèi)用

　　E. 租賃稅費(fèi)、利潤(rùn)

　　答案：a, b, c, d