1.房地產(chǎn)現(xiàn)房價格為4000元，預(yù)計從期房達(dá)到現(xiàn)房的兩年時間內(nèi)現(xiàn)房出租的租金收入為每年300元/m2(年末收取)，出租運營費用為每年50元/m2。假設(shè)折現(xiàn)率為5%，風(fēng)險補(bǔ)償為200元/m2，則該房地產(chǎn)的期房價格為(　)元/m2。(2006年試題)

　　A.3300

　　B.3324

　　C.3335

　　D.3573

　　答案：C

　　2.現(xiàn)實中，房地產(chǎn)市場上某種房地產(chǎn)在某一時間的供給量為(　)。(2004年試題)

　　A.存量+新開發(fā)量+其他種類房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為該種房地產(chǎn)量-該種房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為其他種類房地產(chǎn)量-拆毀量

　　B.存量+新開發(fā)量+該類房地產(chǎn)與其他種類房地產(chǎn)之間轉(zhuǎn)換總量+拆毀量

　　C.存量+新開發(fā)量+空置房量-拆毀量

　　D.存量+新增竣工量-拆毀量

　　答案：A

　　3.房地產(chǎn)價格是由房地產(chǎn)的(　)三者相互結(jié)合而產(chǎn)生的。(2003年試題)

　　A.有用性、稀缺性、有效需求

　　B.供給、需求、利用狀況

　　C.權(quán)利、租金、利率

　　D.價值、使用價值、供求

　　答案：A

　　4.某房地產(chǎn)價格分兩期支付，首期付款50萬元，余款80萬元在第8個月末一次付清，當(dāng)時月利率為1%。該房地產(chǎn)的實際價格為(　)萬元。(2003年試題)

　　A.87

　　B.124

　　C.130

　　D.134

　　答案：B

　　5.一宗2000m2的工業(yè)用地，容積率為0.8，樓面地價為690元/m2。現(xiàn)按規(guī)劃擬改為商業(yè)用地，容積率為5.1，樓面地價為950元/m2。理論上應(yīng)補(bǔ)地價(單價)為(　)元/m2。(2002年試題)

　　A.552

　　B.3519

　　C.4293

　　D.4845

　　答案：C

　　6.評估房地產(chǎn)投�；馂�(zāi)險時的保險價值，通常包括(　)。(2002年試題)

　　A.重置成本+土地使用權(quán)價值

　　B.重置成本+土地使用權(quán)價值+重置期間的經(jīng)濟(jì)損失

　　C.有可能遭受火災(zāi)損毀的建筑物價值+可能的連帶損失

　　D.建筑安裝工程費+建造期間的經(jīng)濟(jì)損失

　　答案：C

　　7.在評估投資價值時，折現(xiàn)率是(　)。(2001年試題)

　　A.社會一般的收益率

　　B.收益法中的資本化率

　　C.投資者要求的滿意收益率

　　D.投資者要求的最低收益率

　　答案：D

　　8.某宗土地上有一幢8層高、各層建筑面積相同的住宅樓，建筑密度為50%，假設(shè)該住宅樓的總價為2000萬元，平均單價為5000元/m2，樓面地價為1200元/m2，則該宗土地的總價為(　)萬元。(2006年試題)。

　　A.96

　　B.192

　　C.240

　　D.480

　　答案：D

　　9.房地產(chǎn)的供給量是由許多因素決定的，除了隨機(jī)因素，經(jīng)常起作用的因素主要有(　)。 (2005年試題)

　　A.該種房地產(chǎn)的價格水平

　　B.消費者的預(yù)期

　　C.該種房地產(chǎn)的開發(fā)成本

　　D.該種房地產(chǎn)的開發(fā)技術(shù)水平

　　E.房地產(chǎn)開發(fā)商對未來的預(yù)期

　　答案：ACDE

　　10.下列情形中會導(dǎo)致房地產(chǎn)當(dāng)前需求增加的有(　)。(2004年試題)

　　A.消費者的收入增加

　　B.作為替代品的房地產(chǎn)的價格上升

　　C.作為互補(bǔ)品的房地產(chǎn)的價格上升

　　D.消費者預(yù)期其未來的收入增加

　　E.消費者預(yù)期未來的房地產(chǎn)價格上升

　　答案：ABDE