1.對(duì)于一般的商用房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，其償債備付率至少應(yīng)大于()。(2004年試題)

　　A.1.2

　　B.1.5

　　C.1.8

　　D.2.0

　　2.若某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的名義收益率為18%，年租金增長(zhǎng)率為8%，通貨膨脹率為6%，則該項(xiàng)房地產(chǎn)投資的實(shí)際收益率為()。(2004年試題)

　　A.9.26%

　　B.10%

　　C.11.32%

　　D.12%

　　3.下列不屬于房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)靜態(tài)指標(biāo)的是()。(2004年試題)

　　A.投資利潤(rùn)率

　　B.投資回報(bào)率

　　C.貸款利率

　　D.成本利潤(rùn)率

　　4.某房地產(chǎn)投資者以300萬(wàn)元購(gòu)入一個(gè)商鋪用于出租經(jīng)營(yíng)，資本金為100萬(wàn)元，其余資金為金融機(jī)構(gòu)提供的利率為10%、期限為10年、按年等額還款的抵押貸款。如該店鋪第一年扣除還本付息后的凈租金收益為10萬(wàn)元，則考慮還本收益(不考慮所得稅影響)后的權(quán)益投資回報(bào)率為 (　)。(2004年試題)

　　A.10%

　　B.11.27%

　　C.14.18%

　　D.22.55%

　　5.下列關(guān)于企業(yè)利潤(rùn)和收入的表達(dá)中，正確的是()。(2005年試題)

　　A.企業(yè)利潤(rùn)可分為經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)、稅后利潤(rùn)和可分配利潤(rùn)三個(gè)層次

　　B.經(jīng)營(yíng)收入=銷(xiāo)售收入+出租收入

　　C.銷(xiāo)售收入=土地轉(zhuǎn)讓收入+商品房銷(xiāo)售收入+配套設(shè)施銷(xiāo)售收入

　　D.可分配利潤(rùn)=稅后收入-未分配利潤(rùn)

　　6.已知某投資項(xiàng)目折現(xiàn)率為11%時(shí)，凈現(xiàn)值為1700萬(wàn)元，折現(xiàn)率為12%時(shí)，凈現(xiàn)值為-870萬(wàn)元。則該投資項(xiàng)目的內(nèi)部收益率是()。(2005年試題)

　　A.11.12%

　　B.11.36%

　　C.11.66%

　　D.12.95%

　　7.某置業(yè)投資者以10000元/m2的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)了200m2的商業(yè)店鋪用于出租經(jīng)營(yíng)，購(gòu)買(mǎi)價(jià)中的40%為自有資金，其余為按年等額還本付息的貸款，貸款期為10年，年利率為10%，每年可用于還本付息的折舊、攤銷(xiāo)、利潤(rùn)等共24萬(wàn)元，則其償債備付率是(　)。(2005年試題)

　　A.0.21

　　B.1.23

　　C.2.01

　　D.3.23

　　8.某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)周期為4年，其中前期工作為0.5年，建設(shè)期為2.5年，銷(xiāo)售期為1年，建造成本估算為10000萬(wàn)元(不含利息)，在建設(shè)期內(nèi)均勻投入，全部建造成本由銀行貸款提供，貸款年利率為6%，按季計(jì)息。則該項(xiàng)目建造成本的利息是(　)萬(wàn)元。(2005年試題)

　　A.755.54

　　B.772.84

　　C.1400.88

　　D.1433.90

　　9.某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，資產(chǎn)為6000萬(wàn)元，負(fù)債為3500萬(wàn)元，流動(dòng)資產(chǎn)總額為3000萬(wàn)元，流動(dòng)負(fù)債總額為1500萬(wàn)元。則該項(xiàng)目的速動(dòng)比率是(　)。(2005年試題)

　　A.80%

　　B.120%

　　C.171%

　　D.200%

　　10.某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的目標(biāo)收益率為10﹪，內(nèi)部收益率為16﹪，實(shí)際收益率為12﹪，銀行貸款利率為7.5﹪，則計(jì)算實(shí)際收益率所采用的通貨膨脹率是(　)。(2008年試題)

　　A. 1.82﹪

　　B. 2.33﹪

　　C. 3.57﹪

　　D. 5.45﹪