2013年房估師《經(jīng)營與管理》習題精選（11）
來源：考試吧發(fā)布時間：2012-11-07
2.A開發(fā)商以3500萬元的價格獲得了一宗七通一平的土地，面積4000㎡，使用年限50年，規(guī)劃建筑容積率5，用途為酒店�，F(xiàn)A開發(fā)商與B酒店管理集團就合作開發(fā)經(jīng)營事宜進行協(xié)商，由B集團負責投資建設(shè)房屋(含設(shè)備裝修費)，并在項目投入運營后由B集團經(jīng)營，B集團通過經(jīng)營收益回收投資并獲得預(yù)期利潤后，將項目無償?shù)匾平唤oA開發(fā)商。
B集團估算數(shù)據(jù)如下：房屋建造成本為每平方米建筑面積4000元，專業(yè)人員費用為建造成本的10%，管理費用為建造成本、專業(yè)人員費用之和的5%，建設(shè)期3年，建造成本、專業(yè)人員費用、管理費用在建設(shè)期內(nèi)均勻投入，年貸款利率(融資費用不另計)10%，按年計息。預(yù)測酒店運營期間收益水平保持在3600萬元/年，運營成本為收益的35%，B集團目標成本利潤率為45%。
假設(shè)項目收益發(fā)生在年末，折現(xiàn)率為10%，請測算B集團經(jīng)營多少年后可收回投資，并達到目標利潤率。(13分)(2001年試題)
【糾錯】
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