1.基準(zhǔn)收益率是凈現(xiàn)值計(jì)算中反映資金時(shí)間價(jià)值的基準(zhǔn)參數(shù)，是導(dǎo)致投資行為發(fā)生所要求的最低投資回報(bào)率，稱(chēng)為最低要求收益率(MARR)。決定基準(zhǔn)收益率大小的因素主要是( BC)。

　　A.資金來(lái)源

　　B.資金成本

　　C.項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)

　　D.預(yù)期利潤(rùn)

　　E.機(jī)會(huì)成本

　　2.金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行項(xiàng)目貸款審查時(shí)，要進(jìn)行工作有(ABCD )。

　　A.客戶(hù)評(píng)價(jià)

　　B.項(xiàng)目評(píng)估

　　C.擔(dān)保方式評(píng)價(jià)

　　D.貸款綜合評(píng)價(jià)

　　E.貸款金額

　　3.在考察是否有合適的面積空間可以供尋租者使用時(shí)，通常要考慮的因素有(ABC )。

　　A.可能面積的組合

　　B.尋租者經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的性質(zhì)

　　C.尋租者將來(lái)擴(kuò)展辦公室面積的計(jì)劃

　　D.每平方米的租金

　　E.室內(nèi)的裝修

　　4.下列關(guān)于商業(yè)物業(yè)的表述中，正確的有( ACDE)。

　　A.能為投資者帶來(lái)經(jīng)常性的收入現(xiàn)金流

　　B.分割產(chǎn)權(quán)銷(xiāo)售已經(jīng)成為最受歡迎的經(jīng)營(yíng)模式

　　C.適合于長(zhǎng)期投資

　　D.常在機(jī)構(gòu)投資者之間進(jìn)行交易

　　E.位置對(duì)其有著特殊的重要性

　　5.“某城市別墅銷(xiāo)售市場(chǎng)”這一市場(chǎng)細(xì)分的方式包含有(ABD )。

　　A.按地域范圍細(xì)分

　　B.按房地產(chǎn)用途細(xì)分

　　C.按增量存量細(xì)分

　　D.按交易形式細(xì)分

　　E.按目標(biāo)市場(chǎng)細(xì)分

　　6、2003年國(guó)家出臺(tái)了國(guó)有土地使用權(quán)出讓實(shí)行“招、拍、掛”的政策，對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)投資產(chǎn)生了深遠(yuǎn)影響，這種情形屬于房地產(chǎn)投資特性中的(　)。

　　A.適應(yīng)性

　　B.異質(zhì)性

　　C.政策影響性

　　D.相互影響性

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：c

　　7、房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)壽命是指物業(yè)開(kāi)始使用至(　)的時(shí)刻。

　　A.收益為零

　　B.產(chǎn)生的收益超過(guò)其使用成本

　　C.凈收益為零

　　D.收益率小于基準(zhǔn)收益率

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：c

　　8、房地產(chǎn)最重要的一個(gè)特性是(　)。

　　A.不可移動(dòng)性

　　B.適應(yīng)性

　　C.異質(zhì)性

　　D.壽命周期長(zhǎng)

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：a

　　9、由于房地產(chǎn)的流動(dòng)性差，從而導(dǎo)致房地產(chǎn)變現(xiàn)能力較差，存在變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)的房地產(chǎn)特性是(　)。

　　A.弱流動(dòng)性

　　B.異質(zhì)性

　　C.壽命周期長(zhǎng)

　　D.不可移動(dòng)性

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：a

　　10、我國(guó)就管理渠道來(lái)說(shuō)，將固定資產(chǎn)投資分為(　)。

　　A.基本建設(shè)投資，更新改造投資，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和其他固定資產(chǎn)投資

　　B.國(guó)有經(jīng)濟(jì)、集體經(jīng)濟(jì)、個(gè)體經(jīng)濟(jì)、聯(lián)體經(jīng)濟(jì)、股份制經(jīng)濟(jì)、外商投資經(jīng)濟(jì)、港澳臺(tái)投資經(jīng)濟(jì)

　　C.國(guó)家預(yù)算內(nèi)資金、國(guó)內(nèi)貸款、利用外資、自籌資金和其他投資

　　D.建筑安裝工程、設(shè)備和工器具和其他費(fèi)用投資

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：a