1.基準(zhǔn)收益率是凈現(xiàn)值計算中反映資金時間價值的基準(zhǔn)參數(shù)，是導(dǎo)致投資行為發(fā)生所要求的最低投資回報率，稱為最低要求收益率(MARR)。決定基準(zhǔn)收益率大小的因素主要是( BC)。

　　A.資金來源

　　B.資金成本

　　C.項目風(fēng)險

　　D.預(yù)期利潤

　　E.機(jī)會成本

　　2.金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行項目貸款審查時，要進(jìn)行工作有(ABCD )。

　　A.客戶評價

　　B.項目評估

　　C.擔(dān)保方式評價

　　D.貸款綜合評價

　　E.貸款金額

　　3.在考察是否有合適的面積空間可以供尋租者使用時，通常要考慮的因素有(ABC )。

　　A.可能面積的組合

　　B.尋租者經(jīng)營業(yè)務(wù)的性質(zhì)

　　C.尋租者將來擴(kuò)展辦公室面積的計劃

　　D.每平方米的租金

　　E.室內(nèi)的裝修

　　4.下列關(guān)于商業(yè)物業(yè)的表述中，正確的有( ACDE)。

　　A.能為投資者帶來經(jīng)常性的收入現(xiàn)金流

　　B.分割產(chǎn)權(quán)銷售已經(jīng)成為最受歡迎的經(jīng)營模式

　　C.適合于長期投資

　　D.常在機(jī)構(gòu)投資者之間進(jìn)行交易

　　E.位置對其有著特殊的重要性

　　5.“某城市別墅銷售市場”這一市場細(xì)分的方式包含有(ABD )。

　　A.按地域范圍細(xì)分

　　B.按房地產(chǎn)用途細(xì)分

　　C.按增量存量細(xì)分

　　D.按交易形式細(xì)分

　　E.按目標(biāo)市場細(xì)分

　　6、2003年國家出臺了國有土地使用權(quán)出讓實行“招、拍、掛”的政策，對我國房地產(chǎn)投資產(chǎn)生了深遠(yuǎn)影響，這種情形屬于房地產(chǎn)投資特性中的(　)。

　　A.適應(yīng)性

　　B.異質(zhì)性

　　C.政策影響性

　　D.相互影響性

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：c

　　7、房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)壽命是指物業(yè)開始使用至(　)的時刻。

　　A.收益為零

　　B.產(chǎn)生的收益超過其使用成本

　　C.凈收益為零

　　D.收益率小于基準(zhǔn)收益率

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：c

　　8、房地產(chǎn)最重要的一個特性是(　)。

　　A.不可移動性

　　B.適應(yīng)性

　　C.異質(zhì)性

　　D.壽命周期長

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：a

　　9、由于房地產(chǎn)的流動性差，從而導(dǎo)致房地產(chǎn)變現(xiàn)能力較差，存在變現(xiàn)風(fēng)險的房地產(chǎn)特性是(　)。

　　A.弱流動性

　　B.異質(zhì)性

　　C.壽命周期長

　　D.不可移動性

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：a

　　10、我國就管理渠道來說，將固定資產(chǎn)投資分為(　)。

　　A.基本建設(shè)投資，更新改造投資，房地產(chǎn)開發(fā)投資和其他固定資產(chǎn)投資

　　B.國有經(jīng)濟(jì)、集體經(jīng)濟(jì)、個體經(jīng)濟(jì)、聯(lián)體經(jīng)濟(jì)、股份制經(jīng)濟(jì)、外商投資經(jīng)濟(jì)、港澳臺投資經(jīng)濟(jì)

　　C.國家預(yù)算內(nèi)資金、國內(nèi)貸款、利用外資、自籌資金和其他投資

　　D.建筑安裝工程、設(shè)備和工器具和其他費(fèi)用投資

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：a