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一、住宅建筑戶內空間的組織

一套住宅供一個家庭使用，應作為一個整體來考慮。不同的經濟條件、家庭狀況、生活條件，生活習慣、地理環(huán)境和氣候條件等，均會對戶內各組成部分之間及其內部的組織和設計產生影響。

房間的組合方式：戶內各部分的組合要按照使用功能要求來確定位置和相互間的聯(lián)系。其組合方式有三種：

(1)通過戶內過道(或戶內樓梯)來聯(lián)系;戶內各房間均可獨立。使用上互不干擾，但過道窄長使空間的利用率不高。

(2)通過房間的相套來聯(lián)系。利用房間內的活動室兼作交通聯(lián)系之用，可以節(jié)約單純作為過道使用的面積。相應地擴大房間的面積，但穿行的干擾有時會帶來不便。

(3)通過門廳來聯(lián)系。避免了前兩種的缺點。

二、住宅建筑的設計要點

(1)以當?shù)氐某鞘幸?guī)劃和建設條件、居住對象的生活要求及家庭結構情況作為設計依據(jù)，并要符合有關套型、套型比、建筑面積標準及設備標準的要求和設計規(guī)范。

(2)房間的平面組合關系要合理緊湊，避免臥室間的穿套。主要居室應有良好的朝向和日照。

(3)住宅應有良好的自然通風。溫暖及炎熱地區(qū)都應考慮有穿堂風。

(4)住宅設計既要多樣化，又要做到標準化和通用化，以利于不斷提高建筑工業(yè)化和施工機械化的水平。

認真考慮細部處理，如人口信箱、電表、垃圾道位置，陽臺曬衣、花盆放置，廚房設施安排及空間利用等，以滿足居民的各種生活需要。

三、我國現(xiàn)行住宅層數(shù)劃分的規(guī)定

低層1—3層

多層4-6層

中高層7-9層(應設電梯)

高層10-30層(執(zhí)行《高層民用建筑設計防火規(guī)范》GB50045-95(2005年版))

四、套內各功能空間設計

(一)每套必須獨門獨戶，并應有臥室、廚房、衛(wèi)生間等基本空間。住宅套型分為一至四類，其使用面積分別不小于34、45、56、68㎡。

(二)臥室之間不應穿越，臥室應有直接采光和自然通風。平面形狀應盡可能選擇有利于床位布置的尺寸，門窗位置要考慮對家具布置的影響。雙人臥室不小于10㎡，單人臥室不小于6㎡，兼起居的臥室不小于12㎡。

(三)起居室應有直接采光和自然通風，面積不應小于12㎡。起居室內的門洞布置應綜合考慮使用功能要求，減少直接開向起居室的門的數(shù)量。起居室內布置家具的墻面直線長度應大于3m.無直接采光的廳，其使用面積不應大于10㎡。

(四)廚房

1.廚房面積不小于4-5㎡;

2.廚房應有直接采光、自然通風;

3.應妥善安排洗、切、燒功能，設備布置要符合操作流程，操作面凈長不應小于2.1m;

4.廚房凈寬，單面布置設備時不小于1.5m，雙面布置設備時兩排設備凈距不小于0.9m。

(五)衛(wèi)生間

1.每套住宅應設衛(wèi)生間，并至少配置三件衛(wèi)生潔具，其使用面積不小于3.0㎡。

2.無前室的衛(wèi)生間的門不應直接開向起居室或廚房。

3.衛(wèi)生間不應直接布置在下層住戶的臥室、起居室和廚房上層;并均應有防水、隔聲和便于檢修的措施。

4.套內應設洗衣機位置。

(六)層高和室內凈高

1.普通住宅層高不宜高于2.8m

2.臥室、起居室凈高不應低于2.4m，其局部(不超過1/3使用面積)凈高不應低于2.1m，利用坡頂空間作臥室、起居室時，其一半面積室內凈高不應低于2.1m。

3.廚房、衛(wèi)生間室內凈高不應低于2.2m;內排水橫管下表面與樓、地面凈距不得低于1.9m，且不得影響門窗扇開啟。

(七)陽臺

1.每套住宅應設陽臺或平臺。

2.陽臺欄桿設計應防止兒童攀登，欄桿的垂直桿件凈距不應大于0.11m;放置花盆處必須采取防墜落措施。

3.低層、多層住宅的陽臺欄桿凈高不應低于1.05m，中高層、高層住宅的陽臺欄桿凈高不應低于1.1m。中高層、高層及寒冷、嚴寒地區(qū)住宅的陽臺宜采用實體欄板。

4.陽臺應設置晾、曬衣物的設施;頂層陽臺應設雨罩。各套住宅之間毗連的陽臺應設分戶隔板。

5.陽臺、雨罩應做有組織排水;雨罩應做防水，陽臺宜做防水。

(八)套內走道、樓梯及貯藏空間

1.入口過道凈寬不宜小于1.2m;通往臥室、起居室的過道凈寬不應小于lm;通往廚房、衛(wèi)生間、貯藏室的過道凈寬不應小于0.9m.過道拐彎處的尺寸應便于搬運家具。

2.吊柜凈高不應小于0.4m;壁柜凈深不宜小于0.5m。

3.套內樓梯的梯段凈寬：一邊臨空時不應小于0.75m;兩側有墻時不應小于0.9m.樓梯踏步寬不小于0.22m，高不大于0.20m，扇形踏步轉角距扶手邊0.2m處寬度不應小于0.22m。

(九)門窗

1.外窗窗臺距樓、地面凈高小于0.9m時，應有防人身墜落設施，窗外有陽臺或平臺時不受此限。底層外窗和陽臺門、下沿低于2m且緊鄰走廊或公用上人屋面上的窗和門，應采取防衛(wèi)措施。

2.面臨走廊或凹口的窗應避免視線干擾;向走廊開啟的窗扇不應妨礙交通。住宅戶門應采用安全防衛(wèi)門。向外開啟的戶門不應妨礙交通。

3.各部位門洞最小寬度：戶門0.9m;臥室、起居室門0.9m;廚房門0.8m;衛(wèi)生間、陽臺門0.7m。高度均不小于2m。