一級建造師項目管理考試核心點(diǎn)及精講 第八部分(6)
來源：育路教育網(wǎng)發(fā)布時間：2013-02-28
IZ206032總價合同的運(yùn)用
一、總價合同的含義
P276 總價合同又分為固定總價合同和變動總價合同兩種。
二、固定總價合同
固定總價合同的價格計算是以圖紙及規(guī)定、規(guī)范為基礎(chǔ)，工程任務(wù)和內(nèi)容明確，業(yè)主的要求和條件清楚，合同總價一次包死，固定不變，即不再為環(huán)境的變化和工程量的增減而變化。在這類合同中，承包商承擔(dān)了全部的工作量和價格的風(fēng)險。
當(dāng)然，在固定總價合同中還可以約定，在發(fā)生重大工程變更、累計工程變更超過一定幅度或者其他特殊條件下可以對合同價格進(jìn)行調(diào)整。
承包商的風(fēng)險主要有兩方面：一時價格風(fēng)險，二是工作量風(fēng)險。價格風(fēng)險有報價計算錯誤、漏報項目、物價和人工費(fèi)用上漲等；工作量風(fēng)險有工程量計算錯誤、工程范圍不確定、工程變更或者由于設(shè)計深度不夠所造成的誤差等。
固定總價合同適用于以下情況
工程量小，工期短，估計在施工過程中環(huán)境因素變化小，工程條件穩(wěn)定并合理；
工程設(shè)計詳細(xì)，圖紙完整、清楚，工程任務(wù)和范圍明確；★
工程結(jié)構(gòu)和技術(shù)簡單，風(fēng)險��；
投標(biāo)期相對寬裕，承包商可以有充足的時間詳細(xì)考察現(xiàn)場、復(fù)核工程量，分析招標(biāo)文件，擬訂施工計劃。
P277變動總價合同，在以下條件下可對合同價款進(jìn)行調(diào)整：法律、行政法規(guī)和國家有關(guān)政策變化影響合同價款；
工程造價管理部門公布的價格調(diào)整；
一周內(nèi)非承包人原因停水、停電、停氣造成的停工累計超過8小時；
雙方約定的其他因素；
總價合同的特點(diǎn)： 發(fā)包單位可以在報價競爭狀態(tài)下確定項目的總造價，可以較早確定或者預(yù)測工程成本；
業(yè)主的風(fēng)險較小，承包人將承擔(dān)較多的風(fēng)險；
評標(biāo)時易于迅速確定最低報價的投標(biāo)人；
在施工進(jìn)度上能極大地調(diào)動承包人的積極性；
發(fā)包單位能更容易、更有把握地對項目進(jìn)行控制；
必須完整而明確地規(guī)定承包人的工作；
必須將設(shè)計和施工方面的變化控制在最小限度內(nèi)；
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