估價管理制度
　　估價管理是指房地產(chǎn)估價行業(yè)行政主管部門依照法律法規(guī)和有關(guān)規(guī)范性文件，對房地產(chǎn)估價活動進(jìn)行的管理。1995年八屆人大常委會通過了《中華人民共和國房地產(chǎn)法》，明確規(guī)定"國家實行房地產(chǎn)價格評估制度"和"國家實行房地產(chǎn)評估人員資格認(rèn)定制度"，為房地產(chǎn)估價管理提供了重要法律依據(jù)。本市房地產(chǎn)估價行政主管部門是上海市房屋土地資源管理局。房地產(chǎn)估價管理制度主要包括房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)及其從事估價人員的資質(zhì)、資格的管理和技術(shù)規(guī)范規(guī)程管理二個方面。
　�。�1）房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)管理
　　國家對房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)實行資質(zhì)審批和年檢制度。目前，本市房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)實行A、B、C三級等級制度。
　　主要管理規(guī)定有：
　　《土地估價機(jī)構(gòu)管理暫行規(guī)定》（[1993]國土[籍]字第29號）
　　《關(guān)于嚴(yán)格按土地評估機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級加強評估業(yè)務(wù)管理的通知》（國土資發(fā)[1999]113號）
　　《關(guān)于房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級管理的若干規(guī)定》（建房[1997]12號）
　　《關(guān)于房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)備案和管理的通知》（滬房地交[1995]317號）
　　《關(guān)于B級房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)從業(yè)范圍的補充通知》（滬房地交[1996]648號）
　　《關(guān)于房地產(chǎn)價格必須評估的范圍及政府指定評估的規(guī)定的通知》（滬房地交[1996]1017號）
　�。�2）房地產(chǎn)估價專業(yè)人員資格管理
　　國家主要通過實行執(zhí)業(yè)資格管理制度對房地產(chǎn)估價人員進(jìn)行管理。目前從事房地產(chǎn)估價專業(yè)人員的執(zhí)業(yè)資格有注冊房地產(chǎn)估價師、土地估價師和房地產(chǎn)估價員。
　　有關(guān)管理規(guī)定主要有：
　　《房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格制度暫行規(guī)定》（建房[1995]147號）
　　《房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試實施辦法》（建房[1995]247號）
　　《土地估價師資格考試暫行規(guī)定》（[1993]國土[籍]字第28號） 技術(shù)規(guī)范規(guī)程 房地產(chǎn)估價技術(shù)規(guī)范、規(guī)程是進(jìn)行房地產(chǎn)價格評估的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和準(zhǔn)則，凡是在中華人民共和國境內(nèi)從事房地產(chǎn)估價都必須遵循這些標(biāo)準(zhǔn)和準(zhǔn)則。
　　房地產(chǎn)估價的技術(shù)規(guī)范、規(guī)程主要有：
　　（1）、《房地產(chǎn)估價規(guī)范》（簡稱"規(guī)范"）
　　"規(guī)范"由國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局和國家建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布，是中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)。"規(guī)范"規(guī)定了房地產(chǎn)估價的原則、程序、結(jié)果和估價報告以及房地產(chǎn)估價人員、機(jī)構(gòu)的職業(yè)道德的標(biāo)準(zhǔn)。"規(guī)范"制定的目的是：1、規(guī)范房地產(chǎn)估價行為；2、統(tǒng)一房地產(chǎn)估價的程序和方法；3、促使房地產(chǎn)估價結(jié)果客觀、公正、合理。
　�。�2）《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程（試行）》（簡稱"規(guī)程"）
　　"規(guī)程"由原國家土地管理局（現(xiàn)國家國土資源部）批準(zhǔn)，是中華人民共和國行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。"規(guī)程"規(guī)定了土地估價的目的、運用范圍、技術(shù)途徑、估價成果等內(nèi)容。"規(guī)程"著重于基準(zhǔn)地價、宗地地價評估的各種方法、公式、參數(shù)。