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房地產(chǎn)估價(jià)師:房地產(chǎn)制度相關(guān)日期匯總

來源:發(fā)布時(shí)間:2008-10-07

5日
1、 拆遷當(dāng)事人對(duì)估價(jià)結(jié)果有異議的,在收到估價(jià)結(jié)果5日內(nèi),申請(qǐng)復(fù)核;
2、 原估價(jià)機(jī)構(gòu)收到復(fù)核申請(qǐng)5日內(nèi)答復(fù);

2日
1、拍賣標(biāo)的的展示時(shí)間不少于2日。拍賣公告于拍賣前7日,房地產(chǎn)于半個(gè)月至一個(gè)月。

7日
1、 拆遷估價(jià):估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)將分戶的初步估價(jià)結(jié)果向被拆遷人公示7日,拆遷當(dāng)事人對(duì)估價(jià)結(jié)果有異議的,自收到估價(jià)報(bào)告之日起5日內(nèi),向原估價(jià)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核估價(jià),或另行委托估價(jià)機(jī)構(gòu)估價(jià),估價(jià)機(jī)構(gòu)自收到復(fù)核申請(qǐng)起5日內(nèi)給予答復(fù),結(jié)果改變的,重新出具報(bào)告,未改變的出具書面通知。另行委托的,受托機(jī)構(gòu)10日內(nèi)出具估價(jià)報(bào)告。仍有異議,自收到復(fù)核結(jié)果或另行委托估價(jià)報(bào)告5日內(nèi),向估價(jià)專家委員會(huì)申請(qǐng)技術(shù)鑒定。估價(jià)專家委員會(huì)10日內(nèi)出具書面鑒定意見。
2、 房地產(chǎn)權(quán)屬登記,登記機(jī)關(guān)自受理登記申請(qǐng)之日起7日內(nèi)應(yīng)當(dāng)決定是否予以登記,對(duì)暫緩登記,不予登記的,應(yīng)當(dāng)書面通知權(quán)利人(申請(qǐng)人);
3、 登記機(jī)關(guān)對(duì)符合抵押登記條件的在7日內(nèi)核準(zhǔn)登記并頒發(fā)他項(xiàng)權(quán)利證書;
4、 土地增值稅的納稅人應(yīng)于轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)合同簽訂之日起7日內(nèi),到房地產(chǎn)所在地的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào),并向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交房屋及建筑物產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)證書、土地轉(zhuǎn)讓、房產(chǎn)買賣合同、房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告及其他與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的資料
5、 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗(yàn)收7個(gè)工作日前將驗(yàn)收的時(shí)間,地點(diǎn)及驗(yàn)收組名單書面通知負(fù)責(zé)監(jiān)督該工程的工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。

10日
1、 房屋拆遷管理部門在收到拆遷延期申請(qǐng)之日起10日以書面形式給與答復(fù);
2、 征地,在收到征收土地方案后,10日內(nèi)以書面或其他形式進(jìn)行公告。
3、 物業(yè)管理企業(yè)發(fā)生變更時(shí),代管的維修資金帳戶轉(zhuǎn)移手續(xù)應(yīng)當(dāng)自雙方簽字蓋章之日起10日內(nèi)送房地產(chǎn)行政主管部門和業(yè)主委員會(huì)備案。
4、 契稅的納稅環(huán)節(jié)是在納稅義務(wù)發(fā)生以后,辦理契證或房屋產(chǎn)權(quán)證之前。按照《契稅暫行條例》,由承受人自轉(zhuǎn)移合同簽定之日起10日內(nèi)后辦理納稅申報(bào)手續(xù),并在征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款
5、 經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向變化,以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他商品房質(zhì)量或使用功能情形的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi),書面通知買受人;買受人在接到通知之日起15日內(nèi),作出是否退房的書面答復(fù)。15日內(nèi)未做出書面答復(fù)的,視同接受。
6、 不良行為紀(jì)錄以企業(yè)自報(bào)為主,房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)在受到行政處罰后10內(nèi)將有關(guān)信息直接報(bào)系統(tǒng)管理部門。
7、 不良行為記錄以企業(yè)自報(bào)為主,房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)在受到行政處罰后10天內(nèi)將有關(guān)信息直接報(bào)送系統(tǒng)管理部門。房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)系統(tǒng)管理部門轉(zhuǎn)去的投訴在15日內(nèi)反饋意見。

15日
1、 需要延長拆遷期限的,拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷期限屆滿前15日,申請(qǐng)延期; 拆遷部門10日內(nèi)給答復(fù),延長暫停期不得超過1年。
2、 拆遷行政裁決規(guī)定的搬遷期限不得少于15日
3、 房屋拆遷管理部門實(shí)施強(qiáng)制拆遷,應(yīng)當(dāng)提前15日通知被拆遷人。
4、 登記發(fā)證時(shí)限:注銷登記:15日;
5、 當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門及其授權(quán)機(jī)構(gòu),在收到《建設(shè)工程施工許可證申請(qǐng)表》和所附證明文件后,對(duì)于符合條件的,應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起15日內(nèi)頒發(fā)施工許可證;不符合條件的,自收到申請(qǐng)之日起15日內(nèi)通知建設(shè)單位,并說明理由。
6、 拆遷行政裁決,終結(jié)裁決:作為自然人的申請(qǐng)人死亡,15日內(nèi)沒有近親屬或近親屬未表示參加裁決或放棄參加裁決的。

20日
1、估價(jià)機(jī)構(gòu)一級(jí)資質(zhì)審批,建設(shè)部自收到初審意見和材料之日起,20個(gè)工作日內(nèi)作出決定,因故經(jīng)分管部長批準(zhǔn)可延長10個(gè)工作日,做出行政許可決定。

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