估價(jià)入門(mén)－－職業(yè)道德
　　房地產(chǎn)估價(jià)的職業(yè)道德，是從事房地產(chǎn)估價(jià)的估價(jià)人員和估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)遵守的行為準(zhǔn)則或規(guī)范。房地產(chǎn)估價(jià)的職業(yè)道德規(guī)范主要有：
　　估價(jià)人員和估價(jià)機(jī)構(gòu)不得做任何虛偽的估價(jià)，應(yīng)做到公正、客觀、誠(chéng)實(shí)；
　　估價(jià)人員和估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)保持估價(jià)的獨(dú)立性，必須回避與自己、親屬及其他有利害關(guān)系的估價(jià)業(yè)務(wù)；
　　估價(jià)人員和估價(jià)機(jī)構(gòu)若感到自己的專(zhuān)業(yè)能力所限而難以對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)時(shí)，不應(yīng)接受該項(xiàng)估價(jià)委托；
　　估價(jià)人員和估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)妥善保管委托方的文件資料，未經(jīng)委托方的書(shū)面許可，不得將委托方的文件資料擅自公開(kāi)或泄漏給他人；
　　估價(jià)人員和估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)執(zhí)行政府規(guī)定的估價(jià)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，不得以不正當(dāng)?shù)睦碛苫蛎�目收取額外的費(fèi)用，或降低收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)行不正當(dāng)?shù)母?jìng)爭(zhēng)；
　　估價(jià)人員和估價(jià)機(jī)構(gòu)不得將資格證書(shū)借給他人使用或允許他人使用自己的名義，不得以估價(jià)者身份在非自己估價(jià)的估價(jià)報(bào)告上簽名、蓋章。
　　估價(jià)入門(mén)－－估價(jià)程序
　　明確估價(jià)基本事項(xiàng)
　　包括:
　�。�1）明確估價(jià)對(duì)象的實(shí)體狀況，如對(duì)土地，應(yīng)明確它的地籍范圍和地籍號(hào)，以及坐落位置用途，面積、形狀等；對(duì)房屋，應(yīng)明確它的坐落位置（門(mén)牌號(hào)碼）、結(jié)構(gòu)、層數(shù)、面積、使用情況等。
　�。�2）明確估價(jià)對(duì)象的權(quán)利狀態(tài)，如完全產(chǎn)權(quán)、已設(shè)定有某種他項(xiàng)權(quán)利的不完全產(chǎn)權(quán)，房屋的部分墻體的歸屬等等都必須明確
　　（3）明確估價(jià)對(duì)象的范圍，如單純?cè)u(píng)估土地的價(jià)值，或單純?cè)u(píng)估房屋的價(jià)值，或評(píng)估一幢房屋中的某個(gè)部位等等，都必須明確。
　　（4）明確估價(jià)目的，由于同一房地產(chǎn)出于不同的估價(jià)目的，其估價(jià)結(jié)果往往不同。所以，必須明確委托估價(jià)人請(qǐng)求估價(jià)的目的是什么，以區(qū)分不同性質(zhì)的估價(jià)。
　�。�5）明確估價(jià)時(shí)點(diǎn)，某房地產(chǎn)的估價(jià)結(jié)果，是表示該房地產(chǎn)在某一個(gè)特定時(shí)點(diǎn)上的價(jià)格。因此，必須明確估價(jià)時(shí)點(diǎn)，如果不確定估價(jià)時(shí)點(diǎn)，房地產(chǎn)估價(jià)是沒(méi)有意義的。
　�。�6）明確估價(jià)報(bào)告交付的日期，交付估價(jià)報(bào)告的日期一般由委托估價(jià)方提出，也可由委托估價(jià)方和受理估價(jià)方協(xié)商確定，一般估價(jià)報(bào)告的作業(yè)日期為7-15個(gè)工作日。
　　擬定估價(jià)作業(yè)方案
　　主要是就估價(jià)所要做的各項(xiàng)工作作出日程進(jìn)度安排，包括對(duì)估價(jià)作業(yè)內(nèi)容、作業(yè)人員、時(shí)間進(jìn)度、所需經(jīng)費(fèi)等的安排，以便于控制進(jìn)度及協(xié)調(diào)合作。
　　搜集估價(jià)所需資料
　　由于估價(jià)對(duì)象和所采取的估價(jià)方法的不同，房地產(chǎn)估價(jià)所需的資料也不同。一般來(lái)說(shuō)，所搜集的估價(jià)資料包括：
　�。�1）產(chǎn)權(quán)資料
　�。�2）房屋建筑資料
　�。�3）市場(chǎng)交易資料
　　（4）土地資料
　�。�5）法律和規(guī)劃資料。
　　實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象
　　實(shí)地查勘是就估價(jià)對(duì)象的有關(guān)內(nèi)容到實(shí)地查清核實(shí)，從估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)的實(shí)體構(gòu)造、權(quán)利狀態(tài)、環(huán)境條件方面的具體內(nèi)容進(jìn)行客觀確認(rèn)。
　　選定估價(jià)方法計(jì)算
　　在房地產(chǎn)估價(jià)中，對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的計(jì)算有多種方法，（如市場(chǎng)比較法、收益法、成本法）。在房地產(chǎn)估價(jià)時(shí)，宜用兩種以上方法進(jìn)行評(píng)估，以求各估價(jià)方法之間的相互補(bǔ)充，印證。但在實(shí)踐中，因房地產(chǎn)的種類(lèi)、所在地的實(shí)情、資料的可信程度等因素，多種方法有時(shí)并不一定能夠同時(shí)并用。在具體選定估價(jià)方法時(shí)，應(yīng)根據(jù)估價(jià)對(duì)象具體情況，有條件用市場(chǎng)比較法的，應(yīng)以市場(chǎng)比較法為主要的估價(jià)方法；收益性房地產(chǎn)的估價(jià)，應(yīng)選用收益法作為其中一種估價(jià)方法；在無(wú)市場(chǎng)依據(jù)或市場(chǎng)依據(jù)不充分而不宜采用市場(chǎng)比較法、收益法的情況下，可采用成本法作為主要的估價(jià)方法。
　　最終確定估價(jià)結(jié)果
　　對(duì)不同估價(jià)方法估算出的結(jié)果，應(yīng)進(jìn)行分析比較；經(jīng)檢查確認(rèn)無(wú)誤后，應(yīng)根據(jù)具體情況，采用算術(shù)平均或加權(quán)平均的方法計(jì)算出一個(gè)綜合結(jié)果；在這個(gè)綜合結(jié)果的基礎(chǔ)上，還應(yīng)考慮一些不可量化的價(jià)格影響因素，對(duì)該結(jié)果進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整，或取整，或認(rèn)定該結(jié)果，作為最終的估價(jià)結(jié)果。
　　撰寫(xiě)編制估價(jià)報(bào)告
　　估價(jià)報(bào)告是記述估價(jià)過(guò)程、反映估價(jià)成果的文件，應(yīng)當(dāng)體現(xiàn)全面性、公正性、客觀性、準(zhǔn)確性以及高度的概括性。估價(jià)報(bào)告應(yīng)記載下列事項(xiàng)：
　�。�1）、估價(jià)項(xiàng)目名稱(chēng)；
　　（2）、委托方名稱(chēng)或姓名和住所；
　�。�3）、估價(jià)方（房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)）名稱(chēng)和住所；
　�。�4）、估價(jià)對(duì)象；
　�。�5）、估價(jià)目的；
　�。�6）、估價(jià)時(shí)點(diǎn)；
　�。�7）、價(jià)值定義；
　�。�8）、估價(jià)依據(jù)；
　　（9）、估價(jià)原則；
　�。�10）、估價(jià)技術(shù)路線(xiàn)、方法和測(cè)算過(guò)程；
　　（11）、估價(jià)結(jié)果及其確定的理由；
　　（12）、估價(jià)作業(yè)日期；
　　（13）、估價(jià)報(bào)告應(yīng)用的有效期；
　�。�14）、估價(jià)人員；
　�。�15）、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的聲明和簽名、蓋章；
　�。�16）、估價(jià)的假設(shè)和限制條件；
　　（17）、附件。 轉(zhuǎn)貼于：房地產(chǎn)估價(jià)師考試_考試大