房貸市場成盯防對象 銀監(jiān)會嚴查法人外資銀行
房貸市場在日益成為經(jīng)濟“磁場”的同時，也越來越成為監(jiān)管層重點盯防的“法場”。
日前，有傳聞稱，銀監(jiān)會以駐點方式對轉(zhuǎn)制的法人外資銀行房貸業(yè)務(wù)進行了全方位檢查，指標包括信貸風險、放貸額度等。據(jù)悉這場檢查最早始于10月份。
某國有商業(yè)銀行信貸部相關(guān)人士認為，對外資銀行的檢查，與之前銀
監(jiān)會嚴令商業(yè)銀行控制放貸規(guī)模多有關(guān)聯(lián)。“受調(diào)控政策的影響，近期，中資銀行富余但不能釋放的資金正通過銀行間市場大量流入外資銀行，中資銀行將貸款規(guī)模轉(zhuǎn)移到外資銀行�！痹撊耸勘硎尽�
來頭不簡單
“這只是例行的全面檢查。”北京某外資銀行高層表示。
但中資商業(yè)銀行更愿意將此看作是一種信號警示�！般y監(jiān)會這次對外資法人銀行進行風險警示，對其提出信貸從緊的要求，尤其是緊縮房貸，在一定程度上是種警告信號�！鄙虾Ｆ謻|發(fā)展銀行某高層表示。
自9月27日國內(nèi)商業(yè)銀行實行房貸新政以來，業(yè)務(wù)量銳減，但外資銀行的房貸業(yè)務(wù)依然在火熱開展。“目前外資銀行房貸門檻仍較寬松�！敝匈Y銀行人士透露。
另據(jù)知情人士介紹，法人外資銀行由于網(wǎng)點少，吸收存款的能力有限，放貸資金主要來自同業(yè)拆借。因此并不排除部分境內(nèi)外炒作資金借外資銀行資金通道，尋機繞過監(jiān)管視野進入股市和樓市。而這正是監(jiān)管層最擔心的問題。
如此看來，這次“例行”檢查并沒有想象中簡單。
另一方面，監(jiān)管層對中資銀行的調(diào)控力度絲毫未見放松。據(jù)《財經(jīng)》雜志報道，目前，央行、銀監(jiān)會要求國家開發(fā)銀行、農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行、進出口銀行等三家政策性銀行及農(nóng)業(yè)銀行、光大銀行、廣發(fā)行和深發(fā)展等四家商業(yè)銀行，在四季度不但不能增加新的貸款，還必須壓縮貸款總量。對于其他銀行，也要求其貸款規(guī)模控制在一定限度內(nèi)。
如此嚴厲的手段出乎所有商業(yè)銀行的意料。
“央行和銀監(jiān)會這次兩頭出擊，對房貸的監(jiān)管措施近年來比較少見。”上海浦東發(fā)展銀行上述高層在接受采訪時表示。
流動性之禍
國外媒體將此次窗口指導看作是國家出于降低固定資產(chǎn)投資的需求而采取的“迄今為止最大膽的舉措”。
廣東科德證券資深分析師王澤輝認為，由于去年年底以及一季度的“寬松”，“早放貸，早贏利”的沖動讓大多數(shù)銀行在上半年就用完了今年的大部分額度，而貨幣供應的增多讓市場流動性泛濫，造成了固定資產(chǎn)投資過快，經(jīng)濟出現(xiàn)過熱的苗頭。
高盛大中華區(qū)首席經(jīng)濟學家梁紅在11月19日推出的研究報告中稱，這主要是因為在人民幣被低估的情形下，貨幣政策的*作空間已極為有限：加息會拉大中美之間的利差，導致更多的熱錢涌入。在貨幣政策兩難的情況下，“窗口指導”再次成為政策面的急就章。
為控制流動性，今年央行已從11月26日起，上調(diào)存款準備金率0.5個百分點至13.5%，創(chuàng)1985年以來的最高水平，今年9次上調(diào)存款準備金率共凍結(jié)資金約16600億元。
法國巴黎證券(亞洲)有限公司的首席經(jīng)濟師陳興動認為，中國監(jiān)管層遏制當前投資熱潮的迫切感進一步增強，監(jiān)管層全面凍結(jié)銀行貸款的做法表明，美國經(jīng)濟最近出現(xiàn)的問題可能明顯加大了監(jiān)管層制定政策的難度。“比如，美國降息縮小了中國央行在不產(chǎn)生顯著負面影響的前提下加息的空間�！�