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近期，河南某國(guó)有商業(yè)銀行在處置閑置固定資產(chǎn)時(shí)，因違背《拍賣法》、《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定》等法律法規(guī)，處置行為被司法機(jī)關(guān)依法予以撤銷，浪費(fèi)了大量的人力、物力、財(cái)力。 這個(gè)事件，給了銀行業(yè)機(jī)構(gòu)一個(gè)深刻的教訓(xùn)：銀行業(yè)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營(yíng)行為一定要嚴(yán)格依法進(jìn)行，否則會(huì)受到法律的制裁。在目前銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)的經(jīng)營(yíng)過程中，正常退役的固定資產(chǎn)、流動(dòng)資產(chǎn)、表外資產(chǎn)及大批量待處理抵債資產(chǎn)等閑置物品需要處置。如何妥善處置這些閑置資產(chǎn)，使之既符合國(guó)家法律法規(guī)、市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律，又能最大限度地提高變現(xiàn)價(jià)值，維護(hù)銀行業(yè)機(jī)構(gòu)自身的合法權(quán)益是目前亟須解決的一個(gè)問題。 首先，要充分認(rèn)識(shí)和遵循市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，任何經(jīng)濟(jì)行為都要遵循經(jīng)濟(jì)規(guī)律，嚴(yán)格按照經(jīng)濟(jì)規(guī)律辦事，否則，就會(huì)違背經(jīng)濟(jì)規(guī)律，要受到一定形式的懲罰。銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)作為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中經(jīng)營(yíng)貨幣的特殊行業(yè)，更應(yīng)該謹(jǐn)慎從事，嚴(yán)格按照經(jīng)濟(jì)規(guī)律辦事。處置閑置資產(chǎn)不僅是銀行業(yè)機(jī)構(gòu)自己的事，它涉及國(guó)有資產(chǎn)管理部門、土地管理部門、工商管理部門、物價(jià)管理部門、資產(chǎn)評(píng)估、拍賣行等多家單位，財(cái)務(wù)上要求嚴(yán)謹(jǐn)，程序上要嚴(yán)格，價(jià)格要體現(xiàn)其價(jià)值。 其次，嚴(yán)格按照國(guó)家經(jīng)濟(jì)金融法律法規(guī)辦事。俗話說：“沒有規(guī)矩不成方圓”。國(guó)家制定法律法規(guī)就是為了規(guī)范經(jīng)濟(jì)行為，切實(shí)保障市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)單位的經(jīng)濟(jì)行為合法、穩(wěn)健、有序運(yùn)行。銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)無論是存款、結(jié)算、貸款、中間業(yè)務(wù)、閑置資產(chǎn)處置等業(yè)務(wù)，都要置身于法律監(jiān)督之下，嚴(yán)格在法律法規(guī)規(guī)定的范圍內(nèi)依法合規(guī)經(jīng)營(yíng)。閑置資產(chǎn)的處置涉及政府管理部門、社會(huì)中介機(jī)構(gòu)、企事業(yè)單位及個(gè)人，牽涉利益面比較廣泛，更應(yīng)該審慎行事，否則，會(huì)受到經(jīng)濟(jì)損失或者行為限制。 其三，充分利用法律手段保障自身的合法權(quán)益。銀行業(yè)機(jī)構(gòu)在遵守法律、合規(guī)經(jīng)營(yíng)的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)拿起法律武器，依法保護(hù)自身的合法權(quán)益，做到依法處置閑置資產(chǎn)，依法起訴侵權(quán)人，依法清收不良貸款，確保自身的正當(dāng)權(quán)益不受侵犯。 轉(zhuǎn)貼于：房地產(chǎn)估價(jià)師考試_考試大 |
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| 考試時(shí)間：2009年10月18、19日。 |
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| 考試內(nèi)容：房地產(chǎn)基本制度與政策、房地產(chǎn)估價(jià)理論與實(shí)務(wù)、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理、房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析。 |
| ·06年房地產(chǎn)估價(jià)師房地產(chǎn)基本制度與政策答案 |
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