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物業(yè)管理業(yè)

作者:   發(fā)布時間:2008-12-17 14:55:50  來源:
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 物業(yè)管理業(yè)物業(yè)管理是指業(yè)主通過選聘物業(yè)管理企業(yè),由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定,對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理,維護相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動。物業(yè)管理是一種經(jīng)營型、企業(yè)化的管理,通過質(zhì)價相符的有償服務(wù)和一業(yè)為主、多種經(jīng)營來實現(xiàn)獨立核算、自負盈虧、自我發(fā)展和自我完善。
  中國傳統(tǒng)的房屋管理的特征:
 、俟芾碚邽檎毮懿块T,如市、區(qū)房管局和基層單位房管所、管養(yǎng)段;
 、诠芾韱挝徊⒎瞧髽I(yè),而屬于事業(yè)性質(zhì);
 、酃芾韺ο笫菄蟹慨a(chǎn)(或其他直管公房),一般情況下,由房管部門統(tǒng)一管理;
 、芄芾硎侄位旧蠟樾姓侄,經(jīng)費主要來源于低租金和國家的財政補貼,管理服務(wù)是無償提供的,是福利型的管理;
 、輼I(yè)主和用戶只能被動接受管理,別無選擇;
  ⑥管理內(nèi)容單一,一般只限于對房屋及附屬設(shè)備的維修、養(yǎng)護,管理效果不好,物業(yè)壽命縮短,社會財富浪費。
  傳統(tǒng)的房屋管理是福利型住房制度的一種自然延伸,是回避房屋的商品屬性的產(chǎn)物。從歷史的角度看,它對于維持計劃經(jīng)濟體制下的住房制度,在一個低水平上為廣大城市居民提供最基本的住房服務(wù)起了一定的作用。
  但隨著房地產(chǎn)市場體系的不斷完善,人們在關(guān)心房價和質(zhì)量之后,第三大關(guān)心的問題就是物業(yè)管理。
  例題1:房地產(chǎn)業(yè)可分為房地產(chǎn)投資開發(fā)業(yè)和房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)。(   ) (2004年試題)
  答案:√
  解析:房地產(chǎn)業(yè)可分為房地產(chǎn)投資開發(fā)業(yè)和房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)。
  例題2:中國傳統(tǒng)的房屋管理的特征包括()。
  A.管理者為政府職能部門
  B.管理者是個人
  C.管理對象是所有房產(chǎn)
  D.管理單位并非企業(yè),而屬于事業(yè)性質(zhì)
  E.業(yè)主和用戶只能被動接受管理,別無選擇
  答案:ADE
  解析:中國傳統(tǒng)的房屋管理的特征中,管理者為政府職能部門,不是個人;管理對象僅是國有房產(chǎn),不是所有房產(chǎn)。

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【責(zé)任編輯:趙桂萍  糾錯
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考試內(nèi)容:房地產(chǎn)基本制度與政策、房地產(chǎn)估價理論與實務(wù)、房地產(chǎn)經(jīng)營與管理、房地產(chǎn)估價案例與分析。
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