對于規(guī)模較大的居住區(qū)，為了提高市場的靈活性，開發(fā)商往往會在同一居住區(qū)內規(guī)劃建設幾種不同的物業(yè)，如別墅與高檔公寓同存，高層與多層同存，高層構成的組團，與多層構成的組團在內部結構上存在著差別，高檔公寓與別墅構成的組團在內部結構也存在著不同，所以也造成了同一居住區(qū)存在不同的規(guī)劃結構。
　　由于居民生活對環(huán)境綠化的需求提高，所以開發(fā)建設單位為了提高各自樓盤的競爭力，都在不斷改善和提高居住環(huán)境的景觀和綠化，一些居住區(qū)為此專門設計了集中的中心景觀和寬敞美麗的景觀大道。這些居住區(qū)在規(guī)劃結構上多是以中心景觀為中心進行組團布置，有的將整個景觀大道作為居住區(qū)的貫通軸線，依此為主線進行相應的居住布局。
　　另由于社會經濟的發(fā)展和生活水平的不斷提高，私家車不斷增多，所以小區(qū)的停車成為了小區(qū)規(guī)劃設計的一個新課題，停車形式通常有地上停車、地下停車，考慮到土地的稀有性，一般地面不做大型的集中停車，有的多為組團周邊停車，或是沿車行道外側沿路停車，停車的布置形式和停車位的規(guī)模也成為影響居住區(qū)規(guī)劃結構的重要因素。
　　2. 2.居住區(qū)環(huán)境的創(chuàng)新改變
　　居住區(qū)綠化是城市綠化的重要組成部分，它對提高居民生活環(huán)境質量，增進居民的身心健康至關重要。居住小區(qū)的綠化水平，是體現城市現代化的一個重要標志。隨著城市現代化進程的加快，居住區(qū)的綠化水平也應相應的提高，以更好地滿足人們對環(huán)境質量的不同要求。任何一個居住小區(qū)建成投入使用后，便形成了一個“小社會”。它不僅僅是一個物質環(huán)境，同時還是一個社會環(huán)境。所以，在規(guī)劃設計居住小區(qū)時必須考慮居住小區(qū)的環(huán)境效益和社會效益。居住小區(qū)作為一種物質的表現，是一個可以看到的東西。因為視覺是精神的通道，人們所看到的東西應盡可能地做到是美的。居住小區(qū)必須有恰當的功能和合理的經濟性，但也同時必須使人們感到愉快即環(huán)境優(yōu)美和舒適。
　　近年來，房地產經營理念發(fā)生變化，概念地產（主題地產）開始出現，如景觀主題地產、環(huán)保主題地產、文化主題地產、休閑主題地產、智能主題地產等。房地產從單純的賣樓盤轉向更多地關注環(huán)境和文化，倡導社區(qū)新的生活方式�？v觀樓市的風云變幻，我們發(fā)現景觀是永恒的主題。與傳統(tǒng)相比，現代居住區(qū)環(huán)境景觀出現了一些新的趨勢：強調環(huán)境景觀的共享性。這是住房商品化的特征，應使每套住房都獲得良好的景觀環(huán)境效果，首先要強調居住區(qū)環(huán)境資源的均好和共享，在規(guī)劃時應盡可能地利用現有的自然環(huán)境創(chuàng)造人工景觀，讓所有的住戶能均勻享受這些優(yōu)美環(huán)境；其次要強化圍合功能強、形態(tài)各異、環(huán)境要素豐富、安全安靜的院落空間，達到歸屬領域良好的效果，從而創(chuàng)造溫馨、樸素、祥和居家環(huán)境。
　　強調環(huán)境景觀的文化性。崇尚歷史、崇尚文化是近來居住景觀設計的一大特點，開發(fā)商和設計師開始不再機械地割裂居住建筑和環(huán)境景觀，開始在文化的大背景下進行居住區(qū)的規(guī)劃和策劃，通過建筑與環(huán)境藝術來表現歷史文化的延續(xù)性。
　　強調環(huán)境景觀的藝術性。90年代以前，“歐陸風格”影響到居住區(qū)的設計與建設時，曾盛行過歐陸風情式的環(huán)境景觀。90年代以后，居住區(qū)環(huán)境景觀開始關注人們不斷提升的審美需求，呈現出多元化的發(fā)展趨勢，提倡簡潔明快的景觀設計風格。同時環(huán)境景觀更加關注居民生活的舒適性，不僅為人所賞，還為人所用。創(chuàng)造自然、舒適、親近、宜人的景觀空間，是居住區(qū)景觀設計的又一趨勢。
　　規(guī)劃設計過程。為了創(chuàng)造出具有高品質和豐富美學內涵的居住區(qū)景觀，在進行居住區(qū)環(huán)境景觀設計時，硬軟景觀要注意美學風格和文化內涵的統(tǒng)一。值得指出的是，在具體的設計過程中，景觀基本上是建筑設計領域的事，又往往由園林綠化的設計師來完成綠化植物的配景，這種模式雖然能發(fā)揮專業(yè)化的優(yōu)勢，但若得不到溝通就會割裂建筑、景觀、園藝的密切關系，帶來建筑與景觀設計上的不協調。所以應在居住區(qū)規(guī)劃設計之初即對居住區(qū)整體風格進行策劃與構思，對居住區(qū)的環(huán)境景觀作專題研究，提出景觀的概念規(guī)劃，這樣從一開始就把握住硬質景觀的設計要點。在具體的設計過程之中，景觀設計師、建筑工程師、開發(fā)商要經常進行溝通和協調，使景觀設計的風格能融化在居住區(qū)整體設計之中。因此景觀設計應是發(fā)展商、建筑商、景觀設計師和城市居民四方互動的過程。
　　近年來，隨著我國改革開放的不斷深入，國民經濟和科學技術得到了突飛猛進的發(fā)展，這為我國住宅建筑的發(fā)展提供了雄厚的物質基礎�，F我國許多大小型城市在居住小區(qū)的建設中大量采用了整體式住宅組團的規(guī)劃布局方式，這種規(guī)劃布置的特點是對空間給予了充分的重視，體現了以人為本的設計原則，它縮短了公共建筑與住宅的距離，方便了居民；居住空間得到了更充分的利用，土地可以重復利用，群體景觀比較完整，給住戶有安靜、安全、方便之感；住宅組團內外用綠化來聯系，既又小范圍的外部空間，又有區(qū)域性的大范圍的公共空間。居民圍繞公共空間活動或是游憩、打牌下棋、玩球和談家論政，都有一個可供人們合適的位置。就好象大家庭一樣。此規(guī)劃布局形式與我國古園林的設計手法普具相似之處，是適合人們的心理和身體需要的。