二手房評估方法

作者：　發(fā)布時間：2008-12-17 15:16:18　來源：

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　在二手房評估中通常有以下幾種評估方法：
　　（1）成本法
　�。�2）市場比較法
　�。�3）租金收益法目前在大多數(shù)情況下還是使用市場比較法。
　　房地產(chǎn)評估流程一般如下：
　　1. 三級市場交易成功，并且買方需向銀行按揭貸款。
　　2. 評估業(yè)務(wù)員在得知物業(yè)地址后約客戶到現(xiàn)場實地勘察（查看物業(yè)裝修情況，了解周邊物業(yè)，以及給物業(yè)拍照）。
　　3. 估價師根據(jù)物業(yè)位置，樓層，以及物業(yè)勘察情況，法來確定物業(yè)實際價格。
　　4. 在評估報告上由估價師簽名并蓋章，同時蓋上公司的公章。
　　評估業(yè)務(wù)來源：
　　1. 銀行
　　2. 三級市場的地鋪
　　3. 法院
　　4. 政府的舊城改造，道路，橋梁建設(shè)等。

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