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房地產(chǎn)估價(jià)師:恩格爾定律與恩格爾系數(shù)

作者:   發(fā)布時(shí)間:2008-11-03 16:36:38  來源:
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 19世紀(jì)德國統(tǒng)計(jì)學(xué)家恩格爾根據(jù)統(tǒng)計(jì)資料,對消費(fèi)結(jié)構(gòu)的變化得出一個(gè)規(guī)律:一個(gè)家庭收入越少,家庭收入中(或總支出中)用來購買食物的支出所占的比例就越大,隨著家庭收入的增加,家庭收入中(或總支出中)用來購買食物的支出則會下降。推而廣之,一個(gè)國家越窮,每個(gè)國民的平均收入中(或平均支出中)用于購買食物的支出所占比例就越大,隨著國家的富裕,這個(gè)比例呈下降趨勢。恩格爾定律的公式:
                 食物支出變動百分比
  食物支出對總支出的比率(R1)=──────────
                  總支出變動百分比
  或
                食物支出變動百分比
  食物支出對收入的比率(R2)=──────────
                 收入變動百分比  

  R2又稱為食物支出的收入彈性!
  恩格爾定律是根據(jù)經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)提出的,它是在假定其他一切變量都是常數(shù)的前提下才適用的,因此在考察食物支出在收入中所占比例的變動問題時(shí),還應(yīng)當(dāng)考慮城市化程度、食品加工、飲食業(yè)和食物本身結(jié)構(gòu)變化等因素都會影響家庭的食物支出增加。只有達(dá)到相當(dāng)高的平均食物消費(fèi)水平時(shí),收入的進(jìn)一步增加才不對食物支出發(fā)生重要的影響。
  恩格爾系數(shù)是根據(jù)恩格爾定律得出的比例數(shù),是表示生活水平高低的一個(gè)指標(biāo)。 其計(jì)算公式如下:
         食物支出金額
  恩格爾系數(shù)=───────
         總支出金額  

  除食物支出外,衣著、住房、日用必需品等的支出,也同樣在不斷增長的家庭收入或總支出中,所占比重上升一段時(shí)期后,呈遞減趨勢.

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房地產(chǎn)估價(jià)師論壇熱貼:
【責(zé)任編輯:趙桂萍  糾錯(cuò)
報(bào)考直通車
 
考試時(shí)間:2009年10月18、19日。
考試內(nèi)容:房地產(chǎn)基本制度與政策、房地產(chǎn)估價(jià)理論與實(shí)務(wù)、房地產(chǎn)經(jīng)營與管理、房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析。
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