07年中級房地產(chǎn)專業(yè)知識與實務(wù)真題（八）
來源：發(fā)布時間：2008-11-19
A.發(fā)出招標公告與邀請函
B.發(fā)售招標文件
C.評標委員會向投標人介紹評標方法
D.對投標人進行資格復(fù)查
E.與承包商協(xié)商工期和付款方式
72.采用市場法進行房地產(chǎn)估價時，可比實例的實際成交價格只有經(jīng)過了（ ）等處理后能可視為估價對象的價值。
A.交易情況修正
B.調(diào)查核實
C.公開披露
D.交易日期調(diào)整
E.房地產(chǎn)狀況調(diào)整
73.房地產(chǎn)估價中采用收益法，導(dǎo)致估價結(jié)果高的因素有（�。�。
A.確定的收益期限長
B.預(yù)測的凈收益大
C.選取的報酬率高
D.預(yù)測的運營費用高
E.考慮了凈收益增長
74.房地產(chǎn)企業(yè)在組織市場營銷的過程中，可以自主控制和加以設(shè)計的市場營銷要素有（ ）。
A.市場
B.產(chǎn)品
C.價格
D.促銷
E.渠道
75.在房地產(chǎn)市場內(nèi)部（不含土地使用權(quán)出讓市場），一級房地產(chǎn)市場營銷的特征有（�。�。
A.產(chǎn)品以存量房地產(chǎn)為主
B.價格由開發(fā)商主導(dǎo)定價或采用政府指導(dǎo)價
C.較少使用促銷手段
D.較多使用直接銷售渠道
E.供方以分散的小業(yè)主為主
76.業(yè)主委員會的主要職責有（ ）。
A.召集業(yè)主大會會議
B.代表業(yè)主選聘物業(yè)管理企業(yè)，并與之簽訂物業(yè)服務(wù)合同
C.監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同
D.監(jiān)督業(yè)主公約的實施
E.調(diào)解業(yè)主之間及業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)之間的糾紛
77.房地產(chǎn)抵押貸款市場的中介服務(wù)機構(gòu)包括（ ）等。
A.貸款日常維護服務(wù)機構(gòu)
B.評估機構(gòu)
C.律師事務(wù)所
D.擔保公司
E.監(jiān)管機構(gòu)
78.房地產(chǎn)股票融資的優(yōu)點有（ ）。
A.股利可以從稅前利潤中支付
B.促使房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提高資金使用效益
C.可以在短時間內(nèi)籌集到房地產(chǎn)開發(fā)所需資金
D.降低房地產(chǎn)融資的風(fēng)險
E.股票價格的上升有利于提升企業(yè)的市場形象
79.房地產(chǎn)稅收的基本職能包括（�。�
A.保障財政收入
B.籌集公共建設(shè)資金
C.發(fā)揮經(jīng)濟杠桿的調(diào)節(jié)作用
D.杜絕房地產(chǎn)投機行為，維護市場秩序
E.調(diào)節(jié)收入水平，縮小貧富差距
80.下列計算房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的公式，正確的有（�。�。
A.依照房產(chǎn)余值計算繳納，應(yīng)納稅額＝房產(chǎn)計稅余值×1.2%
B.依照房產(chǎn)租金收入計算繳納，應(yīng)納稅額＝租金收入×1.2%
C.依照房產(chǎn)余值計算繳納，應(yīng)納稅額＝房產(chǎn)計稅余值×12%
D.依照房產(chǎn)租金收入計算繳納，應(yīng)納稅額＝租金收入×12%
E.依照房產(chǎn)租金收入計算繳納，應(yīng)納稅額＝房產(chǎn)計稅原值×12%
