07年中級房地產(chǎn)專業(yè)知識與實(shí)務(wù)真題（七）
來源：發(fā)布時(shí)間：2008-11-19
61.與鄉(xiāng)村相比，現(xiàn)代城市的特性體現(xiàn)在（�。�。
A.以工業(yè)人口為主
B.以非農(nóng)業(yè)人口為主
C.人中密度大
D.一定地域的政治、經(jīng)濟(jì)和文化中心
E.犯罪率低
62.下列關(guān)于城市職能和性質(zhì)的表述中，正確的有（ ）。
A.城市職能概念的著眼點(diǎn)是城市的基本活動(dòng)部分
B.城市職能概念的著眼點(diǎn)是城市的非基本活動(dòng)部分
C.城市性質(zhì)是城市主要職能的概括和體現(xiàn)
D.城市性質(zhì)是城市發(fā)展能力的概括和體現(xiàn)
E.城鎮(zhèn)化是鄉(xiāng)村轉(zhuǎn)變?yōu)槌鞘械囊环N復(fù)雜過程
63.下列關(guān)于國有土地租賃的說法中，正確的有（�。�。
A.國有土地租賃，可以采取招標(biāo)、拍賣或者雙方協(xié)議的方式
B.國有土地租賃，租賃期限六個(gè)月以上的，必須簽訂租賃合同
C.承租人將土地轉(zhuǎn)租給第三人的，承租土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓
D.承租土地使用權(quán)期滿，承租人可申請續(xù)期
E.國家因社會(huì)公共利益的需要，可依法提前無償收回承租土地使用權(quán)
64.下列情形中，國家可以無償收回國有土地使用權(quán)的有（�。�
A.因社會(huì)公共利益需要而提前收回土地使用權(quán)的
B.為實(shí)施城市規(guī)劃而提前收回土地使用權(quán)的
C.商業(yè)用地土地使用權(quán)屆滿的
D.以出讓方式取得土地使用權(quán)開發(fā)房地產(chǎn)，滿兩年未動(dòng)工的
E.土地使用者因破產(chǎn)而停止使用土地的
65.房地產(chǎn)市場調(diào)研與一般耐用消費(fèi)品市場調(diào)研的不同之處主要體現(xiàn)在（ ）等方面。
A.內(nèi)容
B.對象
C.步驟
D.側(cè)重點(diǎn)
E.原則
66.深度訪談法的主要特點(diǎn)是深入挖掘單個(gè)被訪者的（�。�
A.態(tài)度
B.感受
C.動(dòng)機(jī)
D.消費(fèi)
E.文化
67.控制性詳細(xì)規(guī)劃的主要內(nèi)容包括（�。�。
A.確定各級支路的紅線位置、斷面、控制點(diǎn)座標(biāo)和標(biāo)高
B.建設(shè)條件分析和綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證
C.道路系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)
D.根據(jù)規(guī)劃容量，確定工程管線的走向、管徑和工程設(shè)施的用地界線
E.制定相應(yīng)的土地使用與建筑規(guī)定細(xì)則
68.房地產(chǎn)投資中，若甲項(xiàng)目每年的凈現(xiàn)金流量為乙項(xiàng)目相應(yīng)年份凈現(xiàn)金流量的兩倍，通過分別計(jì)算甲、乙兩項(xiàng)目的凈現(xiàn)值和內(nèi)部收益率，則可以判定（ ）。
A.甲乙兩項(xiàng)目的凈現(xiàn)值相等
B.甲項(xiàng)目的凈現(xiàn)值為乙項(xiàng)目凈現(xiàn)值的兩倍
C.甲乙兩項(xiàng)目的內(nèi)部收益率相等
D.甲項(xiàng)目的內(nèi)部收益率為乙項(xiàng)目內(nèi)部收益率的兩倍
E.甲項(xiàng)目的凈現(xiàn)值和內(nèi)部收益率均為乙項(xiàng)目的兩倍
69.房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)中的靜態(tài)風(fēng)險(xiǎn)是指由（ ）帶來的風(fēng)險(xiǎn)。
A.決策失誤
B.意外事故
C.財(cái)務(wù)狀況不良
D.經(jīng)營條件惡化
E.自然災(zāi)害
70.房地產(chǎn)投資的不可抗力風(fēng)險(xiǎn)有（�。�
A.投資判斷失誤
B.地震
C.戰(zhàn)爭
D.臺風(fēng)
E.溫和的通貨膨脹
