2011年一級建造師考試建設(shè)工程經(jīng)濟講義125
來源：育路教育網(wǎng)發(fā)布時間：2011-08-18
（二）措施項目費報價
投標人可根據(jù)工程項目實際情況以及施工組織設(shè)計或施工方案，自主確定措施項目費。招標人在招標文件中：列出的措施項目清單是根據(jù)一般情況確定的，沒有考慮不同投標人的具體情況。因此，投標人投標報價時應(yīng)根據(jù)自身擁有的施工裝備、技術(shù)水平和采用的施工方法確定措施項目，對招標人所列的措施項目進行調(diào)整。
措施項目費的計價方式，應(yīng)根據(jù)《計價規(guī)范》的規(guī)定，可以計算工程量的措施項目采用綜合單價方式計價；其余的措施項目采用以“項”為計量單位的方式計價，應(yīng)包括除規(guī)費、稅金外的全部費用。措施項目費由投標人自主確定，但其中安全文明施工費應(yīng)按國家或省級、行業(yè)建設(shè)主管部門的規(guī)定確定。
（三）其他項目費報價
投標報價時，投標人對其他項目費應(yīng)遵循以下原則：
（1）暫列金額應(yīng)按照其他項目清單中列出的金額填寫，不得變動。
（2）暫估價不得變動和更改。暫估價中的材料暫估價必須按照招標人提供的暫估單價計入分部分項工程費用中的綜合單價；專業(yè)工程暫估價必須按照招標人提供的其他項目清單中列出的金額填寫。
（3）計日工應(yīng)按照其他項目清單列出的項目和估算的數(shù)量，自主確定各項綜合單價并計算費用。
（4）總承包服務(wù)費應(yīng)根據(jù)招標人在招標文件中列出的分包專業(yè)工程內(nèi)容、供應(yīng)材料和設(shè)備情況，由投標人按照招標人提出的協(xié)調(diào)、配合與服務(wù)要求以及施工現(xiàn)場管理需要自主確定。
（四）規(guī)費和稅金報價
規(guī)費和稅金應(yīng)按國家或省級、行業(yè)建設(shè)主管部門規(guī)定計算，不得作為競爭性費用。
（五）投標價的匯總
投標人的投標總價應(yīng)當與組成工程量清單的分部分項工程費、措施項目費、其他項目
費和規(guī)費、稅金的合計金額相一致，即投標人在進行工程項目工程量清單招標的投標報價時，不能進行投標總價優(yōu)惠（或降價、讓利），投標人對投標報價的任何優(yōu)惠（或降價、讓利）均應(yīng)反映在相應(yīng)清單項目的綜合單價中。
1Z103074工程合同價款的約定方法
一、工程合同類型的選擇
建設(shè)工程施工合同根據(jù)合同計價方式的不同，一般可以劃分為總價合同、單價合同和成本加酬金合同三種類型。根據(jù)價款是否可以調(diào)整，總價合同可以分為固定總價合同和可調(diào)總價合同兩種不同形式；單價合同也可以分為固定單價合同和可調(diào)單價合同。
具體工程項目選擇何種合同計價形式，主要依據(jù)設(shè)計圖紙深度、工期長短、工程規(guī)模和復(fù)雜程度進行確定�！队媰r規(guī)范》中規(guī)定，對使用工程量清單計價的工程，宜采用單價合同，但并不排斥總價合同。工程量清單計價的適用性不受合同形式的影響。實踐中常見的單價合同和總價合同兩種主要合同形式，均可以采用工程量清單計價，區(qū)別僅在于工程量清單中所填寫的工程量的合同約束力。采用單價合同形式時，工程量清單是合同文件必不可少的組成內(nèi)容，其中的工程量一般具備合同約束力（量可調(diào)），工程款結(jié)算時按照合同中約定應(yīng)予計量并實際完成的工程量計算進行調(diào)整。而對總價合同形式，工程量清單中的工程量不具備合同約束力（量不可調(diào)），工程量以合同圖紙的標示內(nèi)容為準，工程量以外的其他內(nèi)容一般均賦予合同約束力，以方便合同變更的計量和計價。
總體上來說，采用單價合同符合工程量清單計價模式的基本要求，并且單價合同在合同管理中具有便于處理工程變更及索賠的特點，在工程量清單計價模式下，宜采用單價合同。而且在實踐中最常用的是固定單價合同，即合同約定的工程價款中所包含的工程量清單項目綜合單價在約定條件內(nèi)是固定的，不予調(diào)整，工程量允許調(diào)整；工程量清單項目綜合單價在約定的條件外，允許調(diào)整，但調(diào)整的方式、方法應(yīng)在合同中約定。
一、工程合同價款的約定
工程合同價款的約定是建設(shè)工程合同的主要內(nèi)容。實行招標的工程合同價款應(yīng)在中標通知書發(fā)出之日起30天內(nèi)，由承發(fā)包雙方依據(jù)招標文件和中標人的投標文件在書面合同中約定；合同約定不得違背招、投標文件中關(guān)于工期、造價、質(zhì)量等方面的實質(zhì)性內(nèi)容；招標文件與中標人投標文件不一致的地方，以投標文件為準。不實行招標的工程合同價款，在承發(fā)包雙方認可的工程價款的基礎(chǔ)上，由承發(fā)包雙方在合同中約定。承發(fā)包雙方認可的工程價款的形式可以是承包方或設(shè)計人編制的施工圖預(yù)算，也可以是承發(fā)包雙方認可的其他形式。
承發(fā)包雙方應(yīng)在合同條款中，對下列事項進行約定：
1.預(yù)付工程款的數(shù)額、支付時間及抵扣方式
預(yù)付工程款是發(fā)包人為解決承包人在施工準備階段資金周轉(zhuǎn)問題提供的協(xié)助。如使用的水泥、鋼材等大宗材料，可根據(jù)工程具體情況設(shè)置工程材料預(yù)付款。雙方應(yīng)在合同中約定預(yù)付款數(shù)額：可以是絕對數(shù)，如50萬元、100萬元，也可以是額度，如合同金額的10%、15%等；約定支付時間：如合同簽訂后一個月支付、開工日前7天支付等；約定抵扣方式：如在工程進度款中按比例抵扣；約定違約責(zé)任：如不按合同約定支付預(yù)付款的利息計算，違約責(zé)任等。
1.工程計量與支付工程進度款的方式、數(shù)額及時間
雙方應(yīng)在合同中約定計量時間和方式：可按月計量，如每月28日；可按工程形象部位（目標）劃分分段計量，如±0. 000以下基礎(chǔ)及地下室、主體結(jié)構(gòu)1～3層、4～6層等。進度款支付周期與計量周期保持一致；約定支付時間：如計量后7天以內(nèi)、10天以內(nèi)支付；約定支付數(shù)額：如已完工作量的70%、80%等；約定違約責(zé)任：如不按合同約定支付進度款的利率、違約責(zé)任等。
3.工程價款的調(diào)整因素、方法、程序、支付及時間
約定調(diào)整因素：如工程變更后綜合單價調(diào)整，鋼材價格上漲超過投標報價時的3%，工程造價管理機構(gòu)發(fā)布的人工費調(diào)整等；約定調(diào)整方法：如結(jié)算時一次調(diào)整，材料采購時報發(fā)包人調(diào)整等；約定調(diào)整程序：承包人提交調(diào)整報告交發(fā)包人，由發(fā)包人現(xiàn)場代表審核簽字等；約定支付時間：如與工程進度款支付同時進行等。
4.索賠與現(xiàn)場簽證的程序、金額確定與支付時間
約定索賠與現(xiàn)場簽證的程序：如由承包人提出、發(fā)包人現(xiàn)場代表或授權(quán)的監(jiān)理工程師核對等；約定索賠提出時間：如知道索賠事件發(fā)生后的28天內(nèi)等；約定核對時間：收到索賠報告后7天以內(nèi)、10天以內(nèi)等；約定支付時間：原則上與工程進度款同期支付等。
5.發(fā)生工程價款爭議的解決方法及時間
約定解決價款爭議的辦法是協(xié)商、調(diào)解、仲裁還是訴訟，約定解決方式的優(yōu)先順序、處理程序等。如采用調(diào)解應(yīng)約定好調(diào)解人員；如采用仲裁應(yīng)約定雙方都認可的仲裁機構(gòu)；如采用訴訟方式，應(yīng)約定有管轄權(quán)的法院。
6.承擔(dān)風(fēng)險的內(nèi)容、范圍以及超出約定內(nèi)容、范圍的調(diào)整辦法
約定風(fēng)險的內(nèi)容范圍：如全部材料、主要材料等；約定物價變化調(diào)整幅度：如鋼材、水泥價格漲幅超過投標報價的3%，其他材料超過投標報價的5%等。
7.工程竣工價款結(jié)算的編制與核對、支付及時間
約定承包人在什么時間提交竣工結(jié)算書，發(fā)包人或其委托的工程造價咨詢企業(yè)在什么時間內(nèi)核對完畢，核對完畢后，什么時間內(nèi)支付結(jié)算價款等。
8.工程質(zhì)量保證（保修）金的數(shù)額、預(yù)扣方式及時間
在合同中約定數(shù)額：如合同價款的3%等；約定支付方式：竣工結(jié)算一次扣清等；約定歸還時間：如保修期滿1年退還等。
9.與履行合同、支付價款有關(guān)的其他事項
合同中涉及工程價款的事項較多，能夠詳細約定的事項應(yīng)盡可能具體約定，約定的用詞應(yīng)盡可能唯一，如有幾種解釋，最好對用詞進行定義，盡量避免因理解上的歧義造成合同糾紛。