單選題:
1、收益還原法不適宜用于評(píng)估( )用地。
A．商業(yè)
B．寫字樓
C．酒店
D．學(xué)校
標(biāo)準(zhǔn)答案：d
解析：根據(jù)收益還原法的適用范圍，學(xué)校、公園等公益用地屬于沒有收益得不動(dòng)產(chǎn)，不適合用收益還原法進(jìn)行計(jì)算。 2、房地出租中，( )的費(fèi)用計(jì)算與房屋重置價(jià)無關(guān)。
A．管理費(fèi)
B．維修費(fèi)
C．保險(xiǎn)費(fèi)
D．房屋折舊費(fèi)
標(biāo)準(zhǔn)答案：a
解析：管理費(fèi)是年租金得2%-5%，與房屋重置價(jià)無關(guān)。 3、一宗土地，目前的純收益為80萬元，還原率為6％，若未來各年的純收益將在上一年的基礎(chǔ)上增加l萬元，該土地?zé)o限年的收益價(jià)格最接近于( )萬元。
A．1350
B．1533
C．1611
D．1722
標(biāo)準(zhǔn)答案：c
解析：
1．土地使用年期無限時(shí)的計(jì)算公式
P=a/r±b/r2
式中：P、a、r含義同前；
b——純收益的等差級(jí)數(shù)遞增或遞減的數(shù)額，如純收益第一年為a，則第二年為a±b，第三年為a±2b，第n年為a±(n—1)b。公式中符號(hào)，當(dāng)純收益按等差級(jí)數(shù)遞增時(shí)取加號(hào)，遞減時(shí)取減號(hào)。應(yīng)當(dāng)是P=a/r+b/r2， 帶入公式計(jì)算可得P=80/6%+1/6%2=1611元。 4、收益還原法是在估算土地在未來每年預(yù)期( )的基礎(chǔ)上計(jì)算的。
A．經(jīng)營收益
B．總收益
C．總費(fèi)用與總收益之和
D．純收益
標(biāo)準(zhǔn)答案：d
解析：根據(jù)收益還原法的原理，應(yīng)當(dāng)是每年預(yù)期的純收益。 |
