進入7月，各地加速推地勢頭有增無減。僅7月6日當(dāng)天，北京CBD核心區(qū)就有9宗商業(yè)金融性質(zhì)用地入市，有統(tǒng)計顯示，這些地塊總底價169.93億元，以最高投標(biāo)價計算總價為246.55億元。筆者認為，在房地產(chǎn)調(diào)控仍未放松、對土地的監(jiān)管依舊嚴(yán)苛之下，地方加速推地折射出地方政府財政窘境。
　　仔細觀察不難發(fā)現(xiàn)，上半年受樓市調(diào)控高壓政策的影響，整個土地市場長時間處于低迷狀態(tài)，底價、地價成交幾乎貫穿了整個土地市場。中國指數(shù)研究院統(tǒng)計顯示，前6月，全國130個城市成交樓面均價為1061元平方米，同比下跌20%。成交溢價率較去年同期減少14個百分點；其中住宅類用地(含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地)成交樓面均價為1451元平方米，同比下跌13%，溢價率較去年同期減少18個百分點。
　　土地市場的持續(xù)低迷致使地方政府賴以生存的土地出讓收入大幅縮水。有機構(gòu)的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，1至5月128個城市土地出讓金總額約6659億元，相比去年同期下滑5%；住宅土地出讓金約5193億元，同比下滑14%。北京、上海等一線城市的下滑幅度更為明顯。有消息稱，北京上半年出讓土地114塊，成交總金額為327.23億，同比降48.2%。其中，住宅用地出讓金僅為120.3億，同比下滑了75.4%。
　　筆者認為，土地市場低迷，地價走低釋放的是積極信號，一方面說明樓市調(diào)控取得了積極的效果；另一方面，有利于迫使虛高的房價回調(diào)。更為重要的是，為嚴(yán)重依賴“土地財政”的地方政府再次敲響了警鐘，有利于遏制竭澤而漁式的開發(fā)惡習(xí)。
　　欣喜之余，有兩種傾向值得高度警惕。一是，自6月份所掀起的地方政府新一輪推地?zé)�，尤其是商業(yè)用地唱主角，有成為地方土地財政“新貴”的傾向。加速推地雖不排除地方政府完成供地計劃方面的壓力，但更重要的用意則在于，通過推動大批優(yōu)質(zhì)地塊入市，以調(diào)動開發(fā)商積極性，進而推動土地市場回暖增加地方政府財政收入。這在住宅市場被調(diào)控后，商業(yè)地產(chǎn)相對升溫，特別是稀缺地段的商業(yè)價值逐漸被挖掘，地方政府就趁勢大舉推動商業(yè)地塊加速入市中可見一斑。
　　二是，警惕虛假信息干擾樓市調(diào)控。比如，有關(guān)土地財政吃緊將使得樓市調(diào)控執(zhí)行力度放松的傳言不時浮現(xiàn)。早在今年4月就有傳言稱，�？谑幸蚍康禺a(chǎn)相關(guān)收入減少，擬停止執(zhí)行“限購令”，后遭到相關(guān)部門否認。目前，也有部分人士認為，地方融資平臺的巨大壓力可能使得樓市調(diào)控政策在落實上打折扣，對于類似的言論在理性分析之余，應(yīng)謹防對既有樓市政策形成干擾。
　　筆者認為，目前樓市正處于調(diào)控效果“觀察期”，對于樓市調(diào)控“堅定不移”下屢屢出現(xiàn)的松動預(yù)期應(yīng)引起高度重視，謹防樓市調(diào)控政策被相關(guān)利益群體和虛假信息所綁架。筆者認為，目前強化既有樓市調(diào)控政策的落實和執(zhí)行是重中之重，唯有如此才能保證樓市調(diào)控不會半途而廢，調(diào)控效果不會被削弱。

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