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上海市財(cái)政局近日轉(zhuǎn)發(fā)《關(guān)于購(gòu)房人辦理退房有關(guān)契稅問題的通知》，明確了中途退房未過戶的可退契稅，已辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記、房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移已完成的，已繳稅款不退還。
近期，市民有關(guān)“何種情況下可以退契稅，何種情況下不能退契稅”的具體咨詢相對(duì)較多。如有市民購(gòu)買商品房后，由開發(fā)商代為申報(bào)繳納契稅，并辦理房產(chǎn)證。但開發(fā)商由于種種原因不能按期交付房屋，按照約定，雙方解除了商品房銷售合同，退還了全部購(gòu)房房款。按照新近下發(fā)的通知規(guī)定，納稅人已經(jīng)完成房屋權(quán)屬變更登記的，不能退還已繳納契稅。
據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，買房過程中出現(xiàn)意外的幾率較大，如中途退房、房產(chǎn)更名等。此外，隨著信貸緊縮政策的執(zhí)行，因銀行按揭貸款辦不下來而不得不退房的案例近期較為集中。稅務(wù)專家提醒，辦理退房退稅所需要準(zhǔn)備的材料較多，市民辦理前先咨詢，將所需材料準(zhǔn)備齊全。
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