江蘇省物價局昨天下發(fā)了該省近日出臺的商品房銷售明碼標價實施細則，要求開發(fā)商除嚴格執(zhí)行“一套一標”外，還必須在開盤前5天公開全部房源價格，以前藏著掖著的“打折”舉措也必須在現(xiàn)場明示。這被該市業(yè)內(nèi)視為物價部門“更為嚴厲”的約束手段。據(jù)了解，該細則將從5月30日起正式執(zhí)行。
　　此前不少樓盤，不到開盤前最后一刻，都不公開即將推出的房源價格。尤其是在嚴厲的調(diào)控之下，開發(fā)商對各自的定價策略更是諱莫如深。但根據(jù)該細則，已經(jīng)取得新建商品住房預(銷)售許可證的商品房經(jīng)營者，要在正式銷售5日前一次性公開全部銷售房源，并按照申報備案價格明碼標價對外銷售。    
　　該省細則再次強調(diào)，在銷售現(xiàn)場必須明碼標價，實行“一套一標”，按照建筑面積或者套內(nèi)建筑面積計價的，還應標示建筑面積單價或者套內(nèi)建筑面積單價。除了標明總價、單價外，商品房經(jīng)營者還應當明確標示樓盤土地性質、土地使用起止年限、樓盤名稱、坐落位置、容積率、綠化率、車位配比率；樓盤的建筑結構、裝修狀況等。
　　值得注意的是，以前開發(fā)商“隨行就市”制定的“打折”措施，此次也被要求明確標示。該細則要求，開發(fā)商須在銷售現(xiàn)場明示所售樓盤的優(yōu)惠折扣及享受優(yōu)惠折扣的條件。
　　該省要求，所有商品房銷售實行“一價清”制度，即商品房銷售價格為商品房經(jīng)營者與購房者最終結算的合同成交價格。該成交價構成包括合理的開發(fā)建設成本、稅金和利潤等。與商品房配套建設的各項基礎設施，包括供水、供電、供氣、供暖、通訊、有線電視、安全監(jiān)控系統(tǒng)、進戶門、信報箱等建設費用，一律計入開發(fā)建設成本之中，合同成交價格之外不得收取其他費用。
　　該細則要求商品房銷售還必須公示代收費項目，如商品房交易及產(chǎn)權轉移等代收代辦的收費項目、收費標準等，代收代辦收費應當標明由消費者自愿選擇。
　　據(jù)了解，該省此次對房地產(chǎn)廣告可能對購房者產(chǎn)生誤導的情形進行了規(guī)范，要求商品房經(jīng)營者在廣告宣傳中涉及的價格信息，不得使用虛假或者不規(guī)范的價格標示誤導購房者，不得利用虛假或者使人誤解的標價方式進行價格欺詐。

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