江蘇省物價(jià)局昨天下發(fā)了該省近日出臺(tái)的商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)實(shí)施細(xì)則，要求開發(fā)商除嚴(yán)格執(zhí)行“一套一標(biāo)”外，還必須在開盤前5天公開全部房源價(jià)格，以前藏著掖著的“打折”舉措也必須在現(xiàn)場(chǎng)明示。這被該市業(yè)內(nèi)視為物價(jià)部門“更為嚴(yán)厲”的約束手段。據(jù)了解，該細(xì)則將從5月30日起正式執(zhí)行。
　　此前不少樓盤，不到開盤前最后一刻，都不公開即將推出的房源價(jià)格。尤其是在嚴(yán)厲的調(diào)控之下，開發(fā)商對(duì)各自的定價(jià)策略更是諱莫如深。但根據(jù)該細(xì)則，已經(jīng)取得新建商品住房預(yù)(銷)售許可證的商品房經(jīng)營(yíng)者，要在正式銷售5日前一次性公開全部銷售房源，并按照申報(bào)備案價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷售。    
　　該省細(xì)則再次強(qiáng)調(diào)，在銷售現(xiàn)場(chǎng)必須明碼標(biāo)價(jià)，實(shí)行“一套一標(biāo)”，按照建筑面積或者套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的，還應(yīng)標(biāo)示建筑面積單價(jià)或者套內(nèi)建筑面積單價(jià)。除了標(biāo)明總價(jià)、單價(jià)外，商品房經(jīng)營(yíng)者還應(yīng)當(dāng)明確標(biāo)示樓盤土地性質(zhì)、土地使用起止年限、樓盤名稱、坐落位置、容積率、綠化率、車位配比率；樓盤的建筑結(jié)構(gòu)、裝修狀況等。
　　值得注意的是，以前開發(fā)商“隨行就市”制定的“打折”措施，此次也被要求明確標(biāo)示。該細(xì)則要求，開發(fā)商須在銷售現(xiàn)場(chǎng)明示所售樓盤的優(yōu)惠折扣及享受優(yōu)惠折扣的條件。
　　該省要求，所有商品房銷售實(shí)行“一價(jià)清”制度，即商品房銷售價(jià)格為商品房經(jīng)營(yíng)者與購(gòu)房者最終結(jié)算的合同成交價(jià)格。該成交價(jià)構(gòu)成包括合理的開發(fā)建設(shè)成本、稅金和利潤(rùn)等。與商品房配套建設(shè)的各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施，包括供水、供電、供氣、供暖、通訊、有線電視、安全監(jiān)控系統(tǒng)、進(jìn)戶門、信報(bào)箱等建設(shè)費(fèi)用，一律計(jì)入開發(fā)建設(shè)成本之中，合同成交價(jià)格之外不得收取其他費(fèi)用。
　　該細(xì)則要求商品房銷售還必須公示代收費(fèi)項(xiàng)目，如商品房交易及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等代收代辦的收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等，代收代辦收費(fèi)應(yīng)當(dāng)標(biāo)明由消費(fèi)者自愿選擇。
　　據(jù)了解，該省此次對(duì)房地產(chǎn)廣告可能對(duì)購(gòu)房者產(chǎn)生誤導(dǎo)的情形進(jìn)行了規(guī)范，要求商品房經(jīng)營(yíng)者在廣告宣傳中涉及的價(jià)格信息，不得使用虛假或者不規(guī)范的價(jià)格標(biāo)示誤導(dǎo)購(gòu)房者，不得利用虛假或者使人誤解的標(biāo)價(jià)方式進(jìn)行價(jià)格欺詐。

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