國家發(fā)改委擬對(duì)商品房反暴利，目前仍處于研究階段。相比之下，民間反房市暴利卻已有“箭在弦上”之勢(shì)。北京問天律師事務(wù)所律師李雪森近日向《法制日?qǐng)?bào)》記者透露，北京某樓盤十余名業(yè)主擬訴開發(fā)商“牟暴利”，正與其商談具體委托事宜。
　　據(jù)李雪森介紹，這十余名業(yè)主于今年年初購買了北京東五環(huán)某樓盤的商品房，成交價(jià)為27000元左右。但不過兩三個(gè)月，該樓盤的房?jī)r(jià)便刷新為24000元左右，這讓業(yè)主們產(chǎn)生了疑惑：“既然24000元能賣，為何之前一定要多3000元賣給我們？究竟開發(fā)商的利潤空間有多大？我們多花了多少冤枉錢？”
　　面對(duì)價(jià)格的起起落落，很多人見怪不怪。但李雪森則認(rèn)為，這是因?yàn)槿藗冊(cè)趦r(jià)格認(rèn)識(shí)上存在誤區(qū)。“在較長一段時(shí)間內(nèi)(多為一年以上，至少也需半年)，如果有價(jià)格波動(dòng)是可以理解的，但兩三個(gè)月就能降幾千元，這么大幅度的波動(dòng)讓我們完全有理由懷疑其間存在不合理的高利潤。”
　　李雪森是反房地產(chǎn)暴利的先行者。他曾于去年5月向國家發(fā)改委和北京市發(fā)改委舉報(bào)北京某開發(fā)商“涉嫌存在違法牟取暴利行為”，理由是該開發(fā)商建設(shè)的某樓盤從2009年11月到2010年4月，均價(jià)從14690元/平方米暴漲到36000元/平方米。“短短幾個(gè)月內(nèi)樓盤價(jià)格翻了一倍多，而土地成本沒有增加，鋼材(4850,61.00,1.27%)、水泥成本沒有大幅增加，短期內(nèi)價(jià)格飆升，開發(fā)商肯定有暴利。”
　　李雪森告訴《法制日?qǐng)?bào)》記者，他已建議業(yè)主們先到價(jià)格主管部門投訴，待其經(jīng)過調(diào)查確認(rèn)開發(fā)商存在牟取暴利行為后，再啟動(dòng)民事訴訟程序。“如果經(jīng)過行政機(jī)關(guān)的認(rèn)定后再進(jìn)入訴訟，法理上可以更充分些。”但他也表示，直接起訴的可能性也很大。而一旦勝訴，開發(fā)商的責(zé)任很可能依價(jià)格法確定。價(jià)格法第四十一條規(guī)定，經(jīng)營者因價(jià)格違法行為致使消費(fèi)者或者其他經(jīng)營者多付價(jià)款的，應(yīng)當(dāng)退還多付部分；造成損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

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