10月過半，樓市成交遇冷，多數(shù)城市周均成交較上年同期大幅下降，且多數(shù)降幅在50%以上，樓市的“銀十”今年恐將落空。
　　中國指數(shù)研究院昨天發(fā)布的最新報告顯示，上周被其監(jiān)測的35個城市中，28個城市樓市成交量同比下降，14個城市成交量跌幅在50%以上，其中長沙同比跌幅最大，達(dá)79.79%。其次是揚(yáng)州，同比跌幅達(dá)76.14%。重點(diǎn)城市成交量均同比下跌，其中深圳跌幅最大，達(dá)64.45%，其次是廣州、成都，同比下降幅度均超過60%。
　　“10月上半月北京樓市成交并無起色，而且進(jìn)一步下滑。”偉業(yè)我愛我家研究員分析指出，在限購政策持續(xù)實(shí)施的情況下，如果房價不出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性下調(diào)，使市場中更多潛在需求變?yōu)橛行�需求，則目前供大于求的北京樓市很難打破成交低迷的現(xiàn)狀。
　　鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，10月第二周(10月10日-16日)北京商品住宅網(wǎng)簽量為982套，環(huán)比下降4.6%，同比下降11.1%，已連續(xù)兩周成交不足千套。
　　“不足千套的周成交量，可以說處于最近三年來的迷狀態(tài)。這一去化速度將明顯影響開發(fā)商的樓盤定價及供應(yīng)節(jié)奏。”中原地產(chǎn)張大偉說。
　　在他看來，整個10月北京商品房住宅成交量將難以突破5000套，二手房成交也將持續(xù)低迷，可能維持在8000-9000套之間，這樣市場總成交量很難突破1.3萬套。
　　而且，“調(diào)控政策越后延，市場剩余的購房需求對房價下調(diào)幅度的期望就越高。在這種情況下，要想拉動銷量，價格下調(diào)就需要一步到位，比如最近北京市場熱銷的‘遠(yuǎn)洋一方’項(xiàng)目均價從2.2萬元/平方米直接下調(diào)到1.8萬元/平方米。”張大偉說。
　　“據(jù)我們統(tǒng)計，10月第二周商品住宅成交均價為16789元/平方米，同比下降23.6%，同期北京二手房成交均價約為23322元/平方米，環(huán)比下降約2%。”鏈家地產(chǎn)分析師張?jiān)抡f。
　　她告訴記者，今年3月至8月，北京二手房成交均價從每平方米25000元以上下降至每平方米24000元左右；而9月份開始，降價的速度開始加快。
　　“北京二手房均價每下降1000元/平方米的周期，從過去的需要半年時間到目前的不足一個月，10月份價格繼續(xù)下降，降幅之大令人震驚。”張?jiān)抡f。
　　包括鏈家、中原地產(chǎn)等多家機(jī)構(gòu)有關(guān)人士預(yù)計，隨著大幅下調(diào)價格項(xiàng)目的增多，年底前北京商品房特別是郊區(qū)項(xiàng)目樓盤的房價將出現(xiàn)一輪明顯下調(diào)。