10、所有權的概念與特征。所有權是指所有人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，對自己的財產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權利。應明確所有權是自物權、完全物權、無期限物權、具有彈力性回歸力的物權。所有權的行使應符合不損害他人利益的原則，同時所有權人也負有容忍之義務。

　　例11：下列不能成為所有權客體的有( )。

　　A.日月星辰

　　B.一項新產(chǎn)品的發(fā)明專利

　　C.病人的假肢

　　D.人的眼角膜

　　答案：ABCD

　　例12：土地所有人在其權利范圍內(nèi)享有排他的支配權，下列行為中，所有權人依法不得請求排除的有()。

　　A.地鐵公司在地下開鑿地鐵隧道

　　B.電力公司在地上架設輸電線路

　　C.電信公司在地下鋪設通信光纜

　　D.航空公司在地上通航飛機

　　答案：ABCD

　　11、國家所有權。應掌握未授權公民、法人經(jīng)營的國有財產(chǎn)受到侵害的，不受訴訟時效的限制。應明確專屬國家所有權的客體為礦藏和水流。應理解因土地、山嶺、草原、森林、荒地、灘涂、水面等自然資源的所有權、使用權發(fā)生爭議的，應當由有關行政部門處理，對行政部門處理不服的，當事人才可以依照有關法律和行政法規(guī)的規(guī)定向人民法院起訴。但上述糾紛屬于侵犯所有權或使用權的，當事人可直接向人民法院提起訴訟。

　　例13：下列財產(chǎn)中，只能屬于國家所有權客體的是( )。

　　A.土地

　　B.房屋

　　C.水面

　　D.礦藏

　　答案：D

　　12、所有權的原始取得。即根據(jù)法律規(guī)定直接取得所有權。其形式包括：生產(chǎn)、取得原物的孳息、國家強制取得所有權、發(fā)現(xiàn)埋藏物、隱藏物、國家和集體取得無人繼承的財產(chǎn)、添附。

　　例14：下列各項屬于財產(chǎn)所有權的原始取得的是()。

　　A.叔叔送給今年剛滿7歲的小明一輛自行車作為生日禮物

　　B.小張繼承哥哥的一處房子

　　C.小陳的50000元存款共得利息1000元

　　D.10歲的小高把爸爸給買的鉛筆刀送給小朋友

　　答案：C

　　13、所有權的繼受取得。即新的所有人根據(jù)原所有人的意思，接受原所有人轉移的所有權，包括因法律行為取得所有權和因法律事件取得所有權，前者如買賣，后者如繼承。

　　例15：下列屬于所有權的傳來取得方式的是()。

　　A.添附

　　B.先占

　　C.贈與

　　D.沒收答案：C

　　14、所有權取得的時間。

　　(1)當事人對所有權轉移時間有約定的，財產(chǎn)所有權在約定的時間發(fā)生轉移;

　　(2)法律有規(guī)定的，依照法律規(guī)定的時間轉移財產(chǎn)所有權;

　　(3)當事人沒有約定，法律沒有規(guī)定的情況下，財產(chǎn)所有權自交付時起轉移。

　　例16：甲公司出賣一批鋼材給乙公司，訂立合同的日期是1999年3月1日，并在合同中注明“鋼材所有權在乙公司支付完貨款時才轉移”。乙公司在 1999年3月5日支付第一筆貨款，甲公司按照合同規(guī)定于3月10日將木材運至乙公司，乙公司驗收并接受木材，并于3月15日付清剩余的貨款。這批鋼材的所有權轉移時間是( )。

　　A.3月1日

　　B.3月5日

　　C.3月10日

　　D.3月15日

　　答案：D

　　15、土地所有權。土地所有權的范圍從橫的方面講，以地界為限，從縱的方面講，包括地面、地上和地下。但依照《民法通則》《土地管理法》《水法》《礦產(chǎn)資源管理法》等規(guī)定，土地所有權受到法律的諸多限制，如水資源與土地所有權是分開的，礦藏、水流歸國家所有，同時，土地所有權人應容忍他人對土地的合法利用，如在地下鋪設管道應予容忍。

　　例17：某塊河灘地曾屬甲村所有，因洪水將該地的表層浮土卷走，只剩下裸露的石頭而被甲村撂荒。乙村經(jīng)多年培土，使該塊地變成良田。現(xiàn)甲村和乙村均主張對該塊地的所有權。應如何處理?( )

　　A.應支持甲村對該塊地的所有權，但甲村應給乙村相應的補償

　　B.應支持乙村對該塊地的所有權，但乙村應給甲村相應的補償

　　C.由甲村和乙村按份共有

　　D.由甲村和乙村共同共有

　　答案：A

　　16、國有土地所有權。應掌握國有土地所有權的范圍，國務院統(tǒng)一行使國有土地所有權。

　　例18：下列土地屬于國家所有的有()。

　　A.城市市區(qū)的土地

　　B.農(nóng)村集體經(jīng)濟組織全部成員轉為城鎮(zhèn)居民時，原屬于其成員集體所有的土地

　　C.因國家組織移民、自然災害等原因，農(nóng)民集體遷移后不再使用的原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地

　　D.城鎮(zhèn)居民的宅基地

　　答案：ABCD

　　17、集體土地所有權。應明確集體土地所有權的范圍，集體土地所有權的主體包括三類，即村農(nóng)民集體、集體經(jīng)濟組織的農(nóng)民集體、鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)民集體。

　　例19：對于集體土地所有權的權利主體，下列表述正確的是( )。

　　A.只能歸鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)民集體所有

　　B.只能歸村農(nóng)民集體所有

　　C.只能歸村民小組農(nóng)民集體所有

　　D.根據(jù)具體情況確定歸鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)民集體、或村民集體或村民小組集體

　　答案：D

　　18、房屋所有權。應掌握房屋所有權的轉移問題。

　　例20：1996年甲將自己的三間私房作價2萬元轉讓給乙，乙略加修繕，居住一年后以4萬元的價格轉讓給丙，丙居住一年后以5萬元的價格轉讓給丁。以上幾次轉讓均未辦理私房過戶手續(xù)。在丁居住期間，房屋所在地被該城市規(guī)劃為對外經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，該房屋價格漲至20萬元，甲、乙、丙、丁就房屋所有權發(fā)生爭議。該房屋所有權應屬于( )。

　　A.甲

　　B.乙

　　C.丙

　　D.丁

　　答案：A

　　19、房屋區(qū)分所有。房屋區(qū)分所有，我國法律暫無規(guī)定，但根據(jù)民法理論，對于專有部分，房屋所有人享有專有權;對于共有部分，房屋所有人享有共有權。專有部分的范圍多大，理論界和實務界均有不同理解。一般認為，專有部分包括自用部分和自用設備，自用部分包括房屋、區(qū)分所有人自用的客廳、房間、廚房、衛(wèi)生間、陽臺以及室內(nèi)墻粉飾部分。自用設備包括區(qū)分所有人自用的門窗、浴缸、抽水馬桶等。有的學者還認為，專有部分還應包括某些建筑物的附屬物，如車庫、倉庫。特別難以認定的是，地板、天花板是屬于共有部分還是屬于專有部分。司法實踐中的做法是，墻壁、天花板既作為共有財產(chǎn)，又作為專有財產(chǎn)對待。作為自有財產(chǎn)的意義在于，區(qū)分所有人對于墻壁的使用享有不受干涉的權利，作為共有財產(chǎn)的意義在于，在出售房屋時墻壁、天花板只能作為專有部分的組成部分進行登記，而不能作為獨立的財產(chǎn)進行登記。另外，對于房屋的共有部分，各區(qū)分所有人均負有維修之義務。維修費用由各區(qū)分所有人根據(jù)其自有部分的面積比例進行分攤。

　　例21：甲為一開發(fā)商，乙為一苗圃經(jīng)營商，甲將已出賣的樓房的房頂租與乙進行苗圃種植。因乙在房頂種植花草澆水引起糾紛。以下表述正確的是( )。

　　A.甲對該房頂享有所有權，其與乙之間簽訂的合同為有效合同

　　B.甲對該房頂不享有所有權，其將房頂出租給乙侵犯了房屋各區(qū)分所有人的共有權

　　C.本案應按照相鄰關系處理

　　D.本案應按照區(qū)分所有處理

　　答案：BD