來(lái)自中國(guó)的開發(fā)商、企業(yè)以及個(gè)人投資者正在改變馬來(lái)西亞的房地產(chǎn)生態(tài)。
　　“雖然沒(méi)有投資新加坡物業(yè)那么‘兇猛’，但中國(guó)企業(yè)買下吉隆坡整層寫字樓的故事并不少耳聞。”馬來(lái)西亞本土開發(fā)商Sunrise集團(tuán)執(zhí)行主席童貴旺告訴《財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》。
　　另一方面，中國(guó)開發(fā)商也在試水馬來(lái)西亞地產(chǎn)項(xiàng)目。11月初，一家來(lái)自中國(guó)河北的房地產(chǎn)企業(yè)——卓達(dá)集團(tuán)宣布將與馬來(lái)西亞伊斯堪達(dá)投資公司合作，共同開發(fā)位于馬來(lái)西亞伊斯堪達(dá)麥迪尼特區(qū)的住宅和商業(yè)項(xiàng)目，總投資額近40億元人民幣。
　　這成為馬來(lái)西亞麥迪尼特區(qū)的外資房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，同時(shí)也是區(qū)內(nèi)迄今最大的投資項(xiàng)目。
　　伊斯堪達(dá)麥迪尼特區(qū)距離新加坡20分鐘車程，有兩座跨海大橋與新加坡相通，同時(shí)正在修建海底隧道，與新加坡高檔公寓動(dòng)輒10萬(wàn)元/平方米的價(jià)格相比，麥迪尼特區(qū)房?jī)r(jià)僅為新加坡的20%~30%。
　　高力國(guó)際最新數(shù)據(jù)顯示，今年第三季度新加坡售出的私人住宅中，8.8%的住宅被中國(guó)買家購(gòu)得。新加坡官方數(shù)據(jù)顯示，上半年，中國(guó)內(nèi)地購(gòu)房者超過(guò)印度尼西亞，成為新加坡私人住宅大外籍買家。
　　而中國(guó)買家投資新加坡物業(yè)的興趣如今也在向鄰國(guó)馬來(lái)西亞蔓延。
　　“有限的土地成本、開發(fā)商之間的激烈競(jìng)爭(zhēng)以及當(dāng)?shù)剌^低的收入水平，是馬來(lái)西亞房?jī)r(jià)水平即使在整個(gè)東南亞都保持較低水平的原因。”童貴旺介紹。
　　在馬來(lái)西亞首都吉隆坡，100萬(wàn)元人民幣即可買入距離市中心40分鐘車程、面積在200平方米以上的聯(lián)排別墅。
　　目前，中國(guó)投資者的身影正越來(lái)越多地出現(xiàn)在吉隆坡、較多華人聚集的檳城以及緊鄰新加坡的新山。
　　與一些發(fā)展中國(guó)家管制資本的做法不同，馬來(lái)西亞向外國(guó)房地產(chǎn)投資者提供了相對(duì)自由寬松的政策和制度。外國(guó)投資者允許直接持有馬來(lái)西亞房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，可自由購(gòu)置價(jià)值超過(guò)馬幣50萬(wàn)林吉特 (折合人民幣110萬(wàn)元)的各類房產(chǎn)，且凡持有該房產(chǎn)滿五年后出售的，將一律免征房產(chǎn)交易所得稅，此外，還能夠申請(qǐng)到最高為70%的房貸。
　　在今年9月于上海舉行的馬來(lái)西亞房地產(chǎn)投資論壇上，馬來(lái)西亞產(chǎn)業(yè)機(jī)構(gòu)執(zhí)行官Kumar表示，馬國(guó)物業(yè)的年租金回報(bào)率在5%~6%，土地的年收益大約在4%~6%，兩項(xiàng)相加，投資收益率在9%~12%。
　　為鼓勵(lì)更多海外人士投資馬來(lái)西亞房地產(chǎn)，馬來(lái)西亞政府正在推行一項(xiàng)名為“馬來(lái)西亞我的第二故鄉(xiāng)”計(jì)劃，參與計(jì)劃的家庭除了可以獲得10年多次入境居留證之外，還將享有多項(xiàng)產(chǎn)業(yè)與稅務(wù)豁免獎(jiǎng)勵(lì)。
　　截至2011年7月的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)公民占到該計(jì)劃申請(qǐng)總?cè)藬?shù)的位。